++ GUT ZU WISSEN ++
Diese Immobilie ist MIT EIGENLAND und OHNE KÄUFER-PROVISION zu erwerben.
++ OBJEKTBESCHREIBUNG ++
Das hier angebotene Endreihenhaus wurde im Jahre ca. 1958 auf einem sehr ruhig gelegenen Grundstück errichtet und besticht durch die geräumige Raumaufteilung sowie die sehr gute Verkehrsanbindung.
Sie betreten Ihr neues Eigenheim über die Eingangsdiele und haben von dort aus Zugang zur Küche, dem Wohnzimmer, dem nachträglich eingebauten Wc und den Auf- und Niedergängen. Das Wohn- und Esszimmer verschafft Ihnen einen tollen Blick und Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und den pflegeleichten Garten. Die Küche hat eine angenehme Größe und bietet viel Platz zum verwirklichen - gegebenenfalls lässt sich diese mit dem Wohnzimmer verbinden.
Über die Treppen gelangen Sie in das Obergeschoss wo sich zwei schöne Zimmer sowie das im Jahr 2010 sanierte Badezimmer befinden.
Vom Obergeschoss aus gelangen Sie über eine Einschubtreppe auf den nicht ausgebauten Dachboden (Nutzfläche), welches nachträglich vom Käufer ausgebaut werden könnte. Viele Nachbarn haben ihre Dachböden bereits ausgebaut und mit einer Treppe zugänglich gemacht.
Der Vollkeller beherbergt einen Waschraum, den Heizungsraum und weiteren Platz um beispielsweise zu werkeln. Abschließend verfügt der Keller noch über eine Außentreppe und erleichtert Ihnen das Verstauen von z. B. Geräten und Getränken.
Die Heizungsanlage wird mit Öl betrieben und ist aus dem Jahre 2008. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Wasserspeicher, welche mit der Heizungsanlage verbunden ist.
Weiteren Stauraum bietet Ihnen das Grundstück, wo sicherlich auch ein Gartenhaus aufgestellt werden kann.
Sanierungs-/Renovierungsarbeiten sind bedarfsgerecht einzuplanen und ggf. mit Statikern/Architekten abzustimmen.
Fazit: Lassen Sie sich dieses platzreiche Endreihenhaus nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Marmstorf ist ein Stadtteil der im Bezirk Hamburg-Harburg liegt und von Eißendorf, Wilstorf, Langenbek und Sinstorf umgeben ist. Hier leben circa 8.850 Einwohner. Jugendstilvillen, Reetdachhäuser, Ein- und Mehrfamilienhäuser umgeben von Wald und Wiesen sorgen für ein vielfältiges Stadtbild. Zur Naherholung lädt der Außenmühlenpark ein. Einige Kindergärten und Schulen sind genauso vor Ort, wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Autobahnauffahrt zur A7 sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/marmstorf/
| Endenergiebedarf | 343 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1958 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 01.07.2034 |
Referenznummer: V8938
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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