Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Tornesch, bestens ausgestattet und in ruhiger Wohnlage!
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 mit Anbau aus dem Jahr 1970 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 133,64 m², die durch eine zusätzliche Nutzfläche im wohnlich genutzten Wintergarten mit ca. 27,42 m² noch erweitert wird.
Mit dem großzügigen Erdgeschoss und 3 Schlafzimmern im Dachgeschoss sowie einem Vollkeller bietet das Objekt ausreichend Platz für Familie, Arbeit und Gäste. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der 1994 noch um einen Wintergarten erweitert wurde. Sowohl der Wohnbereich als auch der Wintergarten verfügen über einen gemütlichen Kamin. Von der Küche und vom Wohnbereich gelangt man ins Freie auf einen kleinen überdachten Freisitz. Das Gäste-WC im Eingangsbereich könnte durch die große Diele noch zu einem Bad erweitert werden.
Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer und ein Vollbad mit Dusche. Durch die Gauben entsteht hier ein besonderes Raumgefühl. Eine große Dachterrasse sorgt zudem für viele Sonnenstunden.
Das voll unterkellerte Gebäude bietet neben Stauraum auch Vielseitigkeit für Hobby, Lagerung oder andere Nutzungen, denn im Keller befinden sich auch eine Sauna und eine Dusche.
Durch die Anbauten und den Wintergarten ist die zu pflegende Gartenfläche überschaubar. Ein Gartenhäuschen mit angrenzendem überdachtem Freisitz bildet den Abschluss des Grundstücks. Eine sehr große Garage mit elektrischem Tor und weitere Stellplätze in der Einfahrt runden unser Immobilienangebot ab.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Friedhofs, der mit seiner schönen parkähnlichen Anlage zum Spazierengehen einlädt.
Tornesch ist eine aufstrebende und wachsende Stadt mit ca. 13.000 Einwohnern vor den Toren Hamburgs. Die Stadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute ärztliche Versorgung sowie ein großes Freizeitangebot. Alle Schulformen sind in und um Tornesch vorhanden.
Berufspendler profitieren von der direkten Autobahnanbindung an die A23 und der schnellen Bahnverbindung nach Hamburg, Flensburg oder Kiel.
Erdgeschoss:
- einheitlicher Fliesenboden
- großzügiger Dielenbereich
- Decken überwiegend in weiß holzvertäfelt
- elektrische Außenrollos
- Gäste-WC
- Premiumküche von Zeyko mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und mit Zugang zum Freisitz
- riesiger Wohn-Essbereich, Kamin im hinteren Wohnbereich (Anbau)
- zusätzlich beheizbarer Wintergarten mit 2. Kamin, elektrische Markisen zum Beschatten
Dachgeschoss:
- überwiegend Teppich
- 3 Zimmer
- große Dachterrasse von einem Zimmer begehbar
- Vollbad mit zusätzlicher Dusche, Handtuchheizung
- Zugang Spitzboden über Einspartreppe, Stauraum
Kellergeschoss:
- Sauna und extra Dusche im Keller
- Heizungsraum mit kleiner Werkstatt
- Kellerraum mit kleiner Küche
- Kellerraum/ holzvertäfelt
Allgemein:
- Gartenhäuschen mit überdachtem Freisitz
- 3 Solarpanels auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung
- große Garage mit elektrischem Tor
- weitere Parkfläche auf der Auffahrt und an der Straße
- Anbau und Garage mit Dachpappe versehen
| Endenergiebedarf | 242,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1959 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 13.11.2034 |
1959 Baujahr des Hauses, Dach
1970 Anbau Wohnzimmer
1971 Garage
1980 Ausbau / Dachgauben
1994 Wintergarten
2008 Heizung
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers
Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.
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