370.000,00 € - 24539 Neumünster - Mehrfamilienhaus
Dreifamilienhaus mit Keller und Doppelgarage in Neumünster Zentrum
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Dreifamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die unter einem Dach leben möchten. Mit drei separaten Wohneinheiten, einem pflegeleichtem Außenbereich und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt. Supermarkt für den täglichen Bedarf fußläufig zu erreichen.
Eckdaten:
Objekttyp: Dreifamilienhaus
Wohn-/Nutzfläche: 165 m² (insgesamt)
Grundstücksfläche: 572 m²
Baujahr: 1931
Etagen: 3
Zimmeranzahl: 9 (3 pro Einheit)
Ausstattung:
- Kunststofffenster ab 2004 erneuert
- Außenrollläden
- Laminatboden
- pro Wohneinheit eine Küche
- Vollkeller
- Etagenheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
- WDVS Fassade
- Sicherungskasten auf jeder Etage erneuert
- Doppelgarage
- 2 Balkone
Hinweis:
Dieses Dreifamilienhaus befindet sich derzeit in der Zimmervermietung, kann aber frei übergeben werden. Ebenfalls befindet sich das Objekt in einem Umgebungsschutzbereich aufgrund der Nähe zu mehreren Denkmälern. Demnach ist gem.§ 12 Abs. DSchG SH 2015 bei Instandsetzung oder Veränderung der Äußerlichkeiten des Gebäudes eine entsprechende Genehmigung hierfür erforderlich.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 90,67 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017/2019/2021.
Lage
Neumünster ist ein Oberzentrum in der Mitte Schleswig-Holsteins, in dem rund 79.197 Einwohner leben. Die Stadt liegt an der A7 und verfügt über mehrere Bahnhöfe und ist somit sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Das „McArthurGlenn Designer Outlet“, mit mehr als 120 Boutiquen, ist ein Magnet für Besucher von Nah und Fern. Neben dem Outlet hat Neumünster noch viele weitere Einkaufsmöglichkeiten zu bieten. Zur Naherholung trägt der Stadtwald Neumünsters bei, in dem sich ein Waldbad befindet, welches an warmen Sommertagen sehr gefragt ist. Außerdem findet man in Neumünster mehrere verschiedene Sportvereine, die eine große Vielfalt an Sportarten anbieten. Die Stadt verfügt über eine große Anzahl an Kindergärten und verschiedensten Schulformen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.neumuenster.de/
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 90,67 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1931 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 26.11.2034 |
