Willkommen in Bevern!
In einer ruhigen Seitenstraße auf einem rund 1.228 m² großen Grundstück mit unverbautem Blick liegt das angebotene Einfamilienhaus mit Garage.
Von Außen kaum zu erahnen, empfängt Sie das Haus als wahres Raumwunder!
Das Siedlungshaus aus dem Jahre 1958 wurde 1981 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca. 147,01 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 104,32 m² und das Dachgeschoss mit ca. 42,69 m². Großzügige Räume, bei denen teilweise unter dem Teppich noch alte Holzdielen schlummern, eine große Küche sowie ein Dusch- und ein Wannenbad warten darauf, neu entdeckt zu werden.
Über ein paar Stufen gelangt man in den Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, in dem sich auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine befinden.
Im Dachgeschoss befinden sich drei große Zimmer, ein weiterer Raum hat bereits Wasseranschlüsse und könnte sowohl als Bad als auch als Büro genutzt werden.
Gemütliche Stunden können Sie im unbeheizten Wintergarten verbringen. Genießen Sie von hier aus den Blick ins Grüne und auf die angrenzende Koppel!
Praktische Nutzflächen (ca. 80,15 m²) sind im Geräteraum, in der Garage und im Teilkeller vorhanden. Im Teilkeller ist neben einem Vorratskeller auch die Heizung mit den Öltanks untergebracht.
Bevern ist eine kleine Gemeinde inmitten des Kreises Pinneberg, geprägt durch landwirtschaftliche Idylle und weiten Grünflächen. Bis auf einen Bäcker vor Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, alle Schularten, Ärzte und attraktive Freizeitangebote sind in den umliegenden Orten Barmstedt, Elmshorn und Quickborn gegeben, die man in rund 4 km erreicht. Der Kindergarten in Bevern ist für die kleinen Bewohner eine beliebte Anlaufstelle.
Die Umgebung von Bevern bietet zudem viele Möglichkeiten für Naturfreunde. Die Nähe zur Nordsee und dem Elbvorland macht Ausflüge ans Wasser besonders attraktiv. Es gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die idyllische Landschaft führen und den Erholungswert der Region unterstreichen.
Trotz seiner ländlichen Lage ist Bevern an das Verkehrsnetz angebunden, sodass größere Städte wie Hamburg und Kiel erreichbar sind. Dies macht Bevern zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu müssen. Ideal für Berufspendler ist der nahe gelegene Autobahnanschluss A23, in rund 30 Fahrminuten erreichen Sie Hamburg. Den Bahnfahrern wird hingegen ein Anschluss ab Barmstedt ermöglicht!
Erdgeschoss:
- 3 große Zimmer mit vielen Fenstern, zzgl. Durchgangsraum zum Duschbad
- unbeheizter Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten
- Holzofen in der Küche
- ehemalige Waschküche/ HWR mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Wannenbad
- beige gefliestes Wannenbad mit Fenster
- Anbau eines Wohnzimmers in 1981
- Duschbad, davon teilweise modernisiert
Dachgeschoss:
- drei Zimmer, ein zusätzlicher Raum mit Waschbecken
- erneuerte Veluxdachfenster
- Zugang zum gedämmter Spitzboden (oberste Geschossdecke), mit Platz zum Verstauen
Kellergeschoss:
- Teilkeller mit 3 Räumen und Außenzugang
- Ölheizung (Brötje) aus 2007, 3x 1.000 l Tank
- teilweise Ausblühungen an den Wänden und Durchfeuchtungen im Bereich des Außenzugangs.
Allgemein:
- Baujahr 1958, Anbau aus 1981
- Dach 1987 neu eingedeckt, teilweise Dämmung der obersten Geschossdecke
- Holzfenster 2-fach verglast aus 1981, Velux-Kunststofffenster im Dachgeschoss
- Satellitenschüssel, Glasfaseranschluss im Keller
- große Garage (Wellasbestplatten) aus 1968 mit Geräteraum
- pflegeleichter Garten mit Blick auf die Pferdekoppel vom Nachbarn
| Endenergiebedarf | 382,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1958 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 16.08.2034 |
Das Objekt liegt im Außenbereich von Bevern, An- und Umbauten fallen unter den § 35 des BauGB.
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers
Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.
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