Kapitalanlage Vermietete 3 Zimmer-Altbauwohnung in Best-Lage am Mühlenkamp in Hamburg-Winterhude

409.000,00 € - 22303 Hamburg - Etagenwohnung

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
V8442a 2
Objektart
Etagenwohnung
Lage
22303 Hamburg
Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 57 m²
Kaufpreis
409.000,00 €
Hausgeld
189,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Zur Baufinanzierung

Weitere Angaben

Fahrzeit Hauptbahnhof
2,83 min
Fahrzeit Autobahn
4,77 min
Fahrzeit Flughafen
5,68 min
Heizungsart
Etagenheizung
Einbauküche vorhanden
Ja
Balkon vorhanden
Ja
Vermietet
Ja
Ausstattung Bad
Dusche
Gebaeudeart
Wohn
Zustand
Gepflegt
Standort Eimsbüttel

Standort Eimsbüttel

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Tel. 040 368200120

eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

Objektbeschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem wunderschönen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1908 mit insgesamt 22 Einheiten wovon 20 Wohneinheiten sind. Das Haus steht in absolut zentraler und gefragter Lage von Hamburg Winterhude.

Im Erdgeschoss des schönen Altbaus findet sich eine ruhige Gastronomie.

Die 3-Zimmer-Wonung befindet sich im Hochparterre (Bez. TE) / 1. Obergeschoss und ist über den hellen Treppenaufgang erreichbar.

Von dem Flur aus gelangen sind in jedes der Zimmer. Das gut geschnittene Schlafzimmer hat zudem einen direkten Zugang in das derzeitige Büro/Ankleidezimmer.
Die geräumige Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und würde bei Bedarf, Platz für eine Essecke mitbringen.
Das hell geflieste Duschbad ist dem Baujahr entsprechend schmal geschnitten, bringt jedoch alles notwendige unter und verfügt zudem über ein Fenster.
Das Wohnzimmer verfügt über den Zugang zum Balkon, welcher über der Gastronomie liegt.

Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet, ob sich die alten Dielen darunter befindet kann derzeit nicht gesagt werden.

Eine rundum stimmige, sehr gemütliche und toll gelegene Immobilie, welche auf Ihren neuen Eigentümer wartet.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 vermietet zu einer mtl. Kaltmiete von EUR 735,00. Es wurde eine Mindestmietzeit von zwei Jahren vereinbart. Eine Mietsicherheit wurde hinterlegt

Das monatliche Hausgeld von EUR 189,00 beinhaltet eine Rücklagenzuführung von EUR 31,50.

In der Küche gibt es derzeit einen Feuchtigkeitsschaden. Dieser ist der Verwaltung gemeldet und es wird nach der Ursache gesucht.

HINWEIS: DIE WOHNUNG KANN AUCH ALS PAKET ERWORBEN WERDEN MIT EINER WEITERE WOHNUNG AUF DER SELBEN ETAGE. DIE EINHEITEN KÖNNTEN VERBUNDEN WERDEN.

Lage

Winterhude liegt sehr zentral nördlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Eppendorf, Harvestehude und Uhlenhorst. Mit seinen über 54.000 Bewohnern bildet Winterhude einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1, U3, S1, S11 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die gute Anbindung, das Ufer der Außenalster, der Stadtpark mit See u. Freibad, das Planetarium, das Kulturzentrum Kampnagel, die schönen Stadtvillen u.v.m. machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Hamburgs. Das Shoppingangebot ist vielseitig, es gibt zahlreiche kleine Boutiquen und Feinkostläden sowie ebenfalls Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/winterhude/

Energieausweisdaten

Endenergiebedarf 175,7 kWh/(m²*a)
175.70
Baujahr 1908
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Ausweis gültig bis 08.12.2029
F

Sonstiges

Referenznummer: v8442

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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