Familien hereinspaziert! Einfamilienhaus mit schönem Grundstück zu verkaufen

365.000,00 € - 25436 Heidgraben - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
Objekt-Nr.3284
Objektart
Einfamilienhaus
Lage
25436 Heidgraben
Zimmer
6
Wohnfläche
ca. 120 m²
Kaufpreis
365.000,00 €
Grundstücksfläche
ca. 847 m²
Provision für Käufer
keine Käufercourtage
Zur Baufinanzierung

Weitere Angaben

Stellplatztyp
Garage
Badezimmer
1
Schlafzimmer
5
Gäste-WC vorhanden
Ja
Kamin vorhanden?
Ja
Gebaeudeart
Wohn
Keller
Ja
Wintergarten vorhanden
Ja
Verfügbar ab
nach Absprache
Frau Mareike Priebe

Frau Mareike Priebe

Borchert Immobilien GmbH

Tel. 04121 2990

info@immo-borchert.de

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße von Heidgraben.

Das Haus wurde 1969 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 119,62 m². Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller und einem angrenzenden Wirtschaftsgebäude von ca. 36,12 m² zur Verfügung. Das Grundstück selbst erstreckt sich über ca. 847 m².

Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Hauses und besticht durch viel Tageslicht sowie ein wohnliches Stäbchenparkett. Außerdem sorgt ein Ofen für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich der herrliche, großzügige Wintergarten, durch den die wohnlich nutzbare Fläche noch erweitert wird. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss lässt sich für Gäste- oder als Arbeitszimmer nutzen. Neben dem Gäste-WC findet sich im Erdgeschoss noch eine funktionale Einbauküche, mit direktem Zugang zum Wintergarten.

Im Dachgeschoss sind 3–4 Schlafzimmer und ein Vollbad + Dusche vorhanden. Die Ausstattung ist trotz guter Pflege teilweise in die Jahre gekommen und freut sich über eine Modernisierung mit Ihren persönlichen Ideen.

Der Außenbereich wurde liebevoll und pflegeleicht gestaltet. Die Bepflanzung im Garten besteht aus kleinen Büschen und Sträuchern. Nach hinten sichert ein Zaun Ihre Privatsphäre. Ausreichend Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder finden Sie im praktischen Schuppen/ Wirtschaftsraum. Eine Garage für Ihren PKW rundet das Angebot ab.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfragen.

Lage

Heidgraben ist eine kleine, beliebte Gemeinde im Herzen Schleswig-Holsteins, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zu größeren Städten wie Elmshorn und Pinneberg, die in nur wenigen Autominuten erreichbar sind, daher gehört der Ort zu einer bevorzugten Wohnlage. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten ist im Ort oder den Nachbargemeinden gegeben.

Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A23/ Tornesch ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg, die nur etwa 30 Kilometer entfernt ist. Dies macht Heidgraben auch zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Ruhe des Landlebens mit den Vorzügen einer Großstadt kombinieren möchten. Der nächste Bahnhof liegt im nahe gelegenen Tornesch.

Die Umgebung von Heidgraben ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die naturnahe Lage bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

Heidgraben bietet eine attraktive Wohnlage für Menschen, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Umgebung legen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Stäbchenparkett
- großer, unbeheizter Wintergarten
- überwiegend holzvertäfelte Decken
- Gäste-WC
- zusätzliches Zimmer (ehemalige Waschstube)
- funktionelle Einbauküche
- tlw. Kunststofffenster 2-fach verglast aus 2023

Dachgeschoss:
- 4 kleine Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne

Teilkeller:
- Partyraum
- Abstellraum
- Heizungsraum mit Ölheizung aus 1996

Allgemein:
- Garage
- Schuppen/ Wirtschaftsraum
- großer Garten vor und hinter dem Haus
- Elektrik sollte überarbeitet werden

Energieausweisdaten

Endenergiebedarf 347,1 kWh/(m²*a)
Baujahr 1969
Wesentlicher Energieträger OEL
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Ausweis gültig bis 01.10.2034
H

Sonstiges

Der vorhandene Ofen im Wohnzimmer wird noch von den Verkäufern vor Übergabe ausgebaut und gehört nicht zum Immobilienangebot.

Umgebung und Wohnlage

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