Diese ca. 925 m² große Einzelhandelsfläche befindet sich in einer Wohnstraße, welche
sich durch eine von Geschossbau geprägte Umgebung sowie der Nähe zur Innenstadt (ca.
1km) auszeichnet. Die Gewerbefläche wurde im Jahre 1970 errichtet und ist im Verbund
mit der anliegenden Wohnanlage entstanden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich
diverse kleinere Geschäfte/Läden (z.B. ein Kiosk) sowie mehrere großzügige
Wohnanlagen, was eine ideale Lage für einen Nahversorger schafft.
Die ca. 925 m² große Gesamtfläche der Immobilie teilen sich auf in die ca. 605 m² große
Verkaufsfläche, den ca. 8 m² großen Aufsichtsraum, die ca. 65 m² großen Personal-
/Sanitärräumlichkeiten, in die zusätzliche Lagerfläche von ca. 187 m² und in das teilbare
Ladengeschäft mit einer Größe von ca. 48 m². Die Verkaufsfläche hat eine Tiefe von ca.
32 m und eine Breite von ca. 17 m bzw. ca. 19 m und bietet durch die großzügigen
Schaufenster (ca. 13 m) eine gute Sichtbarkeit. Die Personal-/ Sanitärräumlichkeiten teilen
sich in zwei Abstellräume, den Personalraum mit eigener Pantryküche sowie in die
getrennten Sanitäranlagen für Damen und Herren auf. Die Lagerfläche bietet mehrere
Abschnitte und ermöglicht durch die rückwärtige Anlieferungszone eine einfache
Möglichkeit der Be-/ Entladung Ihrer Waren. Die Ladengeschäfte sind auch jeweils mit
eigenen Sanitäranlagen ausgestattet. Der Laden 1 (siehe den Grundriss) ist derzeit zur
Hauptfläche geöffnet, während der Laden 2 (vermietet) vollständig räumlich von den
beiden anderen Flächen getrennt ist. Die Höhe in der Verkaufsfläche beläuft sich auf ca.
2,85 m und im Lagerbereich auf ca. 3,25 m.
Pinneberg liegt circa 20 Kilometer von Hamburg entfernt und ist mit dem Auto über die A23 oder mit der S-Bahn schnell erreichbar. Die Großstadtnähe ist perfekt für Pendler, die eine ruhige Wohnlage im Grünen bevorzugen. Hier leben rund 42.300 Einwohner auf circa 21 Quadratkilometer Fläche. In der noch überschaubaren Mittelstadt findet man dennoch alle Einrichtungen am Orte vor, die der Bürger in einer Stadt nicht missen möchte. So stehen alle Schularten, auch eine integrierte Gesamtschule, bereit. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.pinneberg.de/
| Energiekennwert Wärme | 181,5 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 25,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis gültig bis | 13.05.2028 |
Referenznummer: M1975
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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
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