Kapitalanlage in Hamburg-Wellingsbüttel - Vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage
319.000,00 € - 22391 Hamburg - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese zentrumsnahe, im schönen Wellingsbüttel, gelegene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (links) einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung selbst ist praktisch geschnitten und ist seit dem 01.09.2012 gut vermietet.
Folgend die wichtigsten Eckdaten:
- praktische 2-Zimmer
- im sonnigen Dachgeschoss gelegen
- gepflegter Zustand
- sonnige Loggia zur Gartenseite
- zentrale Lage, nur ca. 5 min zur S-Bahn
- langfristig gut vermietet
- Stellplatz (Nr.15) inkl.
- die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral
Die jährliche Nettomiete der Wohnung beträgt 7.800 EUR sowie 360 EUR für den Stellplatz, in Summe 8.160 EUR.
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 307,00. Die Erhaltungsrücklage beläuft sich auf EUR 598.374,91, Stand Ende 2024.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Hamburgs, im charmanten Stadtteil Wellingsbüttel, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Diese Gegend verbindet urbanes Flair mit naturnahem Wohnen und bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und Ruhe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den malerischen Alstertal-Einkaufszentrum, das ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Erlebnissen bietet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent; die nahegelegenen S-Bahn- und Busverbindungen garantieren eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und weiterer Stadtteile. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, Parks und der idyllische Alsterlauf, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Dieses Wohngebiet bietet somit die ideale Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und naturnahem Wohnen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 164,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 19.12.2028
Sonstiges
Referenznummer: V10552
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
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