Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1955 errichtet und befindet sich in einer beliebten & erstklassigen Wohnlage im Stadtteil Harvestehude. Die Immobilie ist bereits seit mehreren Generationen im Familienbesitz der jetzigen Eigentümer und wurde stets gepflegt & instand gehalten. So sind Maßnahmen die letzten 40 bis 50 Jahre im Bereich des Daches, der Fenster, der Heizung und im Innenbereich der Wohnungen erfolgt. Durch die sehr gute Wohnlage profitiert die Immobilie von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz sowie den öffentlichen Nahverkehr und bietet dennoch eine ruhige Wohnlage im Herzen der Stadt.
Das Mehrfamilienhaus weist derzeit keinen Leerstand auf, bei einer Netto-Mieteinnahme von EUR 77.185,92 p.A. Bei der derzeitigen Mieteinnahme ist ein erhebliches Ausbaupotenzial bei den Wohnungsmieten, unter Berücksichtigung von zukünftigen Investitionen, vorhanden. Ebenfalls ist eine Prüfung des Ausbaus des Dachgeschosses oder einer Aufstockung, ein weiterer Baustein für eine positive Entwicklung der zukünftigen Mieteinnahme.
Zusammenfassung:
- Baujahr 1954
- Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten (10 Wohnungen & 1 Ladengeschäft)
- ca. 602 m² vermietbare Fläche
- ca. 703 m² Grundstückfläche
- alle Wohnungen sind vom Grundriss als 2 Zimmer-Wohnungen ausgeführt
- zweifach verglaste Kunststofffenster von 1994 in sämtlichen Wohnungen
- Öl-Zentralheizung von 2002
- Wannenbäder in sämtlichen Wohnungen. Schätzungsweise zwischen 1990 bis 2023 erneuert.
- Vollkeller mit Lagerräumen für den Laden & Kellerräumen für die Wohnungen
- IST-Faktor 51,18 - Mieteinnahme EUR 77.185,92 (IST)
Harvestehude mit seinen über 17.500 Einwohnern liegt u.a. neben den Stadtteilen Hoheluft, Eppendorf, Eimsbüttel, Rotherbaum und Winterhude. Bis in die Innenstadt sind es nur ca. 4 km, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen ist. Ein dichtes Netz von U-Bahnen und Buslinien gewährleistet eine gute Anbindung des Stadtteils. Harvestehude wird geprägt durch herrschaftliche Wohnhäuser und viele Jugenstil-Villen, aber auch durch die Grindelhochhäuser aus den 60er Jahren. Die Nähe der Außenalster wie auch viele öffentliche Grünanlagen, zum Beispiel der schöne Innocentiapark, laden zum Spazierengehen oder Joggen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie auch erstklassige Restaurants finden Sie am Eppendorfer Baum oder in Pöseldorf. Zu erwähnen ist der beliebte Wochenmarkt – Isemarkt – der parallel zum Isebekkanal unter einem Viadukt abgehalten wird. Wer Ärzte, Apotheken, Schulen oder Kindergärten sucht, wird hier ebenso schnell fündig, wie Kultur- und Sportinteressierte. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet unter z.B. http://www.hamburg.de/harvestehude/
| Endenergieverbrauch | 170,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1954 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 02.08.2034 |
Referenznummer: V8346
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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
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