349.000,00 € - 24628 Hartenholm - Zweifamilienhaus
Teilvermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Lage von Hartenholm
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Hartenholm – ein gepflegtes Zweifamilienhaus, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet. Erbaut im Jahr 1980, präsentiert sich dieses charmante Haus als ideale Investition sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die von der Vermietung einer Einheit profitieren möchten.
Das Haus ist auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.055 m² gelegen und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 166,86 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 92 m² und verfügt über vier geräumige Zimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC. Durch die vorhandene Terrasse genießen Sie den zusätzlichen Platz an der frischen Luft. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 75 m² und umfasst drei Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Vollbad und einen Balkon, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet.
Ein weiteres Highlight ist der Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 92,88 m², der zusammen mit dem ausgebauten Spitzboden zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Doppelgarage bietet sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge.
Aktuell ist die Erdgeschosswohnung seit Juli 2009 vermietet und generiert eine Netto-Kaltmiete von 615€ monatlich, was zusätzlicher Stabilität und Sicherheit für Investoren bietet.
Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereit, neue Bewohner willkommen zu heißen. Nutzen Sie die Chance, dieses attraktive Haus in Hartenholm zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Kapitalanlage zu machen!
Lage
Hartenholm ist ein ländlich geprägter Ort am südlichen Rand des Segeberger Forstes in Schleswig-Holstein zwischen Bad Segeberg, Kaltenkirchen und Bad Bramstedt mit ca. 1.800 Einwohnern. Weitere Verkehrsanbindungen bestehen Richtung Nord und Süd durch die Bundesautobahn 7, die über eine ostwestlich verlaufende Bundesstraße innerhalb einiger Autominuten erreichbar ist. Über den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut zu erreichen. Weiterhin bietet Hartenholm: ein breites Rad- und Wanderwegenetz, Naherholungsgebiete im direkten Umfeld, unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten, Banken, betreute Grundschule, Grundschule und Gewerbebetriebe. Darüber hinaus bietet der Ort vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine ortseigene Sporthalle, Tennis-, Fußball- und Reitplätze laden zur sportlichen Betätigung ein. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hartenholm.de/
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 81,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1980 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 25.03.2035 |
