468.000,00 € - 22089 Hamburg - Wohnanlage (Invest.)
Investitionsmöglichkeit im lebhaften Hamburg-Eilbek.
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Ihre Investitionsmöglichkeit im lebhaften Hamburg Eilbek.
Zum Verkauf stehen zwei vermietete Eigentumswohnungen im Erdgeschoss. Das Mehrfamilienhaus selber wurde 1958 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über 18 Wohneinheiten. Die Fassade wurde bereits vor paar Jahren mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Eine Gasheizung im Keller versorgt beide Wohnungen mit Wärme.
Die Erdgeschosswohnungen Nr. 9 & Nr. 10 im Überblick:
Wohnung Nr. 9 ( EG-links) :
-70,14 m² Wohnfläche
-3 Zimmer, separate Küche, Vollbad
- Balkon (Nordseite).
- Die Warmwasserversorgung läuft über einen Boiler
- Seit dem 01.02.1986 vermietet
Die Grundmiete liegt hier bei 568,-/mtl. und zuzüglich der Vorauszahlung der Nebenkosten von 293,-/mtl. Dies ergibt eine Jahresmiete von 6.816 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 275,25 (inkl. 101,25 EUR Zuführung i.d. Erhaltungsrücklage).
Wohnung Nr. 10 (EG-rechts)
- 30,97 m²
-1 Zimmer Wohnung (Wohn-/Schlafbereich)
- separate Küche
-Duschbad
- Die Warmwasserversorgung läuft dezentral über einen Durchlauferhitzer
- seit dem 01.08.1986 vermietet
Die Grundmiete liegt hier bei 350,-/mtl. zuzüglich der Vorauszahlung der Nebenkosten von 85.-/mtl. Dies ergibt eine Jahresmiete von 4.200 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 141,62 (inkl. 44,62 EUR Zuführung i.d. Erhaltungsrücklage)
Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters können wir derzeit keine Fotos bereitstellen. Zudem befindet sich die Wohnung in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bitten Sie höflich, dies bei den Besichtigungen mit zu berücksichtigen.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen Kellerraum & Dachboden (Sondereigentum).
Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 = 118.104,43 €.
Lage
Eilbek ist sehr zentral in Hamburg gelegen und grenzt an Stadtteile wie Hohenfelde, Hamm und Barmbek-Süd. Es leben circa 21.300 Einwohner in dem Viertel. Die Innenstadt liegt circa 4 Kilometer. Durch mehrere S- und U-Bahnverbindungen ist Eilbek sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Rotklinker-Wohnhäuser und einige Stadtvillen prägen das Stadtbild. Der Uferweg am Eilbek-Kanal, der bis zur Alster führt, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Auch im Jacobipark kann man bei einem Picknick an schönen Sommertagen die Seele baumeln lassen. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sind alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt. Außerdem sind zahlreiche Schulen, Kitas, sowie Ärzte und Apotheken direkt vor Ort. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/eilbek/
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 159,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1958 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 16.07.2030 |
