Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines im Jahre 1949 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümer-Gemeinschaft besteht insgesamt aus 91 Einheiten, wobei sich im Hauseingang der angebotenen Immobilie insgesamt 9 Wohneinheiten und eine Ladenfläche befinden.
Die Wohnung umfasst einen zentralen Flur, zwei geräumige Zimmer, ein modernisiertes Vollbad und eine Küche, die auch Platz für Esstisch und Stühle bietet.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche (2014) mit Backofen, Gas-Kochfeld, Dunstabzug (Umluft), Geschirrspüler; Platz für einen großen Kühl-/Gefrierschrank, Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Vollständig modernisiertes Vollbad (2021) mit Wanne und Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, hängendem WC-Becken; Waschmaschinen- und/oder Trockneranschluss vorhanden
- Kunststofffenster (2013)
- Bodenbeläge: Laminat (ca. 2005) in den Wohnräumen und im Flur, ansonsten Fliesen in der Küche und im Bad
Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit, einen ca. 15 m² großen Bodenraum, der sich nur wenige Meter neben der Wohnungstür befindet, als zusätzliche Nutzfläche von der Wohngemeinschaft anzumieten.
Ein Kellerraum zur eigenen Nutzung rundet dieses Immobilienangebot ab.
Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 425,00 (inkl. EUR 266,67 für die Instandhaltungsrücklage). Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 EUR 597.255,41.
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 264,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990.
Fazit: Eine gemütliche Wohnung in ruhiger Seitenstraße von Barmbek-Nord. Ideal für den Single oder zu Zweit.
Der Stadtteil Barmbek-Nord liegt im Osten des Hamburger Bezirks Hamburg-Nord sehr zentral und zentrumsnah in Hamburg. Angrenzende Stadtteile sind z.B. Winterhude, Uhlenhorst, Wandsbek und Barmbek-Süd. In Barmbek-Nord leben auf einer Fläche von ca. 4 Quadratkilometern gut 40.900 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt etwa 5 Kilometer oder 7 U-Bahn-Stationen. Durch den U/S-Bahnhof Barmbek und weitere Bus- und Bahn-Haltestellen, ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr hervorragend.
Ein Großteil der Wohngebäude in Barmbek-Nord ist durch die bekannte Rotklinker- und Backsteinarchitektur – mit vielfältig gestalteten Fassenden – geprägt. Zentrale Einkaufsstraße mit vielfältigen Ladengeschäften und inhabergeführten Läden und Cafés ist die Fuhlsbüttler Straße. Das Kulturzentrum „Zinnschmelze“ mit seinem vielfältigen Programm ist Kulturmagnet, nicht nur für Bewohner Barmbeks. Zur Naherholung bietet der Stadtteil zahlreiche Grünflächen sowie den Osterbekkanal mit der Möglichkeit zum Bootssport. Auch der nahegelegene Stadtpark in Winterhude ist auf kurzem Wege zu erreichen.
Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/barmbek-nord/
| Endenergiebedarf | 264,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1949 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 15.04.2031 |
Referenznummer: V9301
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