324.000,00 € - 22175 Hamburg - Etagenwohnung
Eigentumswohnung mit tollem Ausblick in Hamburg-Bramfeld
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im Hamburger Stadtteil Bramfeld. Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1973 bietet mit 2,5 Zimmern alles, was das Herz begehrt.
Betreten Sie die Wohnung und erleben Sie den charmanten Schnitt der Räume, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Neben den Wohn- und Schlafräumen finden Sie eine großzügige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, die zum Kochen einlädt und das Badezimmer, welches mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist und für entspannende Zeit sorgt.
Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer, das mit einer schönen Loggia und Westausrichtung überzeugt. Genießen Sie hier die Abendsonne und erholen Sie sich vom Alltagsstress. Sollte Ihnen doch zu viel Sonne auf der Loggia sein, bietet die elektrische Markise auf ganzer Breite hervorragenden Schatten.
Weitere Raffinessen wie praktische Abstellschränke im Flur sowie ein Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche erleichtern Ihr tägliches Leben.
Moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster in Sprossenoptik aus dem Jahr 2008 gewährleisten Ruhe und Energieeffizienz. Für noch mehr Komfort sorgt eine Außenrolllade im Schlafzimmer.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 25.000,- € zu erwerben und Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken.
Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten - mit vollständig gedämmten Giebelseiten und einem neuen Dach, das 2024 eingedeckt wurde. Eine Erhaltungsrücklage von insgesamt 180.682,03 € zum 31.12.2024 zeugt von einer soliden finanziellen Basis.
Der Kauf bzw. die Beurkundung dieser Wohnung ist ab September 2025 möglich und kann bei Einigung und Vorlage eines Finanzierungsnachweises reserviert werden.
Die Wohnung wartet darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Entdecken Sie jetzt Ihr neues Zuhause in Hamburg-Bramfeld und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage
Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“ sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 135 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1973 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 25.07.2028 |
