Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage Hamburgs! Diese sorgfältig gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1980 bietet Ihnen auf ca. 55,01 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.
Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2003, die auch die Warmwasserversorgung regelt.
Die charmante 2- Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist teilweise bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Der Fahrstuhl bringt Sie bis ins 3. Obergeschoss, von dort aus gelangen Sie über eine Treppe in die Wohnung im 4. Obergeschoss.
Über den Flur gelangen Sie in jeden Raum der Wohnung.
Zentraler Lebensmittelpunkt ist der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich, von dem aus Sie den besonders hervorzuhebenden Südwest-Balkon erreichen. Dieser bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Die moderne Einbauküche, die mit weißen Fliesen gestaltet ist, lässt keine Wünsche offen. Sie ist zudem mit einer Waschmaschine und einer Spülmaschine ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Duschbad sowie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit großem Fenster.
Abgerundet wird die Wohnung durch eine Abstellnische.
Ausstattung und Merkmale zusammengefasst:
- Teppichboden im Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Modernes Bad mit Dusche
- Einbauküche mit Elektrogeräten und Sitzmöglichkeit für zwei Personen
- großzügiger Balkon mit Südlage
- eigener Kellerraum (Nr. 25)
- als Gemeinschaftsfläche stehen Ihnen eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung
- ein gemäß der Teilungserklärung zugeteilter PKW-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht (Nr. 19).
Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2025 = EUR 397 (inkl. 49 EUR Zuführung i.d. Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2023 = 178.347,81 €.
Hummelsbüttel liegt im Norden von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Poppenbüttel, Wellingsbüttel und Ohlsdorf. Rund 17.500 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 15 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Die Bebauung in Hummelsbüttel ist vielfältig und reicht von Großsiedlungen mit mehrstöckigen Wohnhäusern bis zu schönen Einzelhäusern mit Gärten. Der Grünanteil ist in diesem Stadtteil besonders hoch. Der Teetzpark, die Sievertsche Tongrube, das Raakmoor sowie das Ufer entlang des Flüsschens Susebek ziehen Besucher aus Hamburg und Umgebung zur Naherholung an. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/hummelsbuettel/
| Endenergieverbrauch | 145 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1980 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 15.05.2028 |
Referenznummer: V8333
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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