259.000,00 € - 22457 Hamburg - Etagenwohnung
2-Zimmer Wohnung mit Fußbodenheizung und Stellplatz in Hamburg-Schnelsen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre zukünftige Wohnung zur Eigennutzung oder als Anlage in Hamburg-Schnelsen!
Diese charmante Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1981, besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 60 m² Wohnfläche im 1. OG.
Mit zwei einladenden Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare, die Wert auf ein stilvolles Zuhause legen.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Die Einbauküche ist praktisch und bietet viel Platz, während das neu geflieste Badezimmer mit Badewanne für Entspannung sorgt.
Dank der Fußbodenheizung in allen Räumen genießen Sie stets wohlige Wärme, unabhängig von der Jahreszeit. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zu dieser attraktiven Immobilie und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und befindet sich in einer Wohnanlage mit nur sechs Einheiten, die eine überschaubare und angenehme Eigentümergemeinschaft garantiert. Die frequentierte Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Das monatliche Hausgeld beträgt 413,00 €, worin die Zuführung zur Rücklage inbegriffen ist. Die Rücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt € 28.335,53, was einen Anteil in Höhe von € 1.589,- entspricht.
Diese Immobilie verkörpert eine einmalige Gelegenheit, sich in einem gefragten Stadtteil Hamburgs niederzulassen.
Lage
Schnelsen mit knapp 30.000 Einwohnern liegt an der nordwestlichen Grenze von Hamburg neben Eidelstedt und Niendorf. Bis zur Innenstadt sind es ca. 12 km, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist. Die AKN bringt Sie schnell in das benachbarte Schleswig-Holstein. Mit dem Auto nutzt man die naheliegende A7 oder die B4/ B447. Schnelsen ist eine bunte Mischung aus Einfamilienhäusern, einigen Gründerzeitvillen und 70er Jahre Bauten. Hier leben viele Familien sehr naturnah durch viele Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie z.B. die Schnelsener Feldmark im Südwesten oder den Wassermannpark. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüberhinaus bieten die Frohmestraße wie auch der Wochenmarkt an der Wählingsallee. Kulturbegeisterte werden das lebendige Freizeitzentrum Schnelsen lieben. Die Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenso zu finden wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch zum Beispiel unter http://www.hamburg.de/schnelsen/
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 180 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1981 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 10.03.2034 |
