299.000,00 € - 22089 Hamburg - Wohnanlage (Invest.)
Charmante 3-Zimmer-Investitionsmöglichkeit in begehrter Lage von Hamburg-Eilbek
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage Hamburgs. Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über 18 Wohneinheiten. Vor ein paar Jahren wurden die Fassaden mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Die angebotene Wohnung bietet eine Fläche von 70,14 m² und umfasst insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die perfekt als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Hobbyraum genutzt werden. Zudem gibt es ein Vollbad, eine geräumige Küche mit Zugang zu einem kleinen Balkon, der nach Norden ausgerichtet ist.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Dachboden (Sondereigentum).
Die Warmwasserversorgung läuft über einen Boiler, während die Gasheizung im Keller beide Erdgeschosswohnungen mit Wärme versorgt.
Die Grundmiete liegt hier bei 568,-/mtl. und zuzüglich der Vorauszahlung der Nebenkosten von 293,-/mtl.
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 275,25 (inkl. 101,25 EUR Zuführung i.d. Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 = 118.104,43 €.
Seit dem 01.02.1986 ist diese Wohnung vermietet.
Hinweis:
Die Wohnung im Erdgeschoss rechts wird ebenfalls zum Verkauf angeboten und kann zusammen mit der hier angebotenen Wohnung erworben werden.
Lage
Eilbek ist sehr zentral in Hamburg gelegen und grenzt an Stadtteile wie Hohenfelde, Hamm und Barmbek-Süd. Es leben circa 21.300 Einwohner in dem Viertel. Die Innenstadt liegt circa 4 Kilometer. Durch mehrere S- und U-Bahnverbindungen ist Eilbek sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Rotklinker-Wohnhäuser und einige Stadtvillen prägen das Stadtbild. Der Uferweg am Eilbek-Kanal, der bis zur Alster führt, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Auch im Jacobipark kann man bei einem Picknick an schönen Sommertagen die Seele baumeln lassen. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sind alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt. Außerdem sind zahlreiche Schulen, Kitas, sowie Ärzte und Apotheken direkt vor Ort. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/eilbek/
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 159,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1958 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 16.07.2030 |
