Wir bieten ein Einfamilienhaus mit zwei möglichen Wohneinheiten auf einem ca. 181 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Barmstedt an. Das Baujahr wird zwischen 1900 und 1910 geschätzt. Die Fertigstellung erfolgte in massiver Bauweise. Die berechnete Wohnfläche liegt bei ca. 202 m².
Erd- und Obergeschoss sind durch bereits vorhandene Küchen und Bäder in 2 Wohneinheiten leicht teilbar. Im Obergeschoss finden Sie zudem eine großzügige Dachterrasse.
Das Dachgeschoss wurde bislang ebenfalls wohnlich genutzt, besitzt aber nicht in gesamter Fläche Stehhöhe.
Die letzten Maßnahmen erfolgten in den 70ern, daher empfiehlt sich für die Immobilie eine umfassende Modernisierung, um den heutigen Standard zu erreichen.
Das Grundstück ist fast komplett überbaut. Es ist nur ein ganz kleiner Gartenstreifen vorhanden. Auch der Hof kann als Sitzgelegenheit für sommerliche Tage gut genutzt werden. Eine Überdachung zum Schutz vor Regen ist vorhanden. Die Auffahrt ist ca. 2 m breit. Hier können Sie ggf. ein kleines Auto abstellen.
Es wurde ein virtueller Rundgang erstellt, den Sie mit dem Exposé anfordern können. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Das Objekt liegt in zentraler Lage am Rande des Stadtkerns in einer Durchgangsstraße. Sämtliche Einrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Barmstedt ist eine attraktive Kleinstadt mit über 10.000 Einwohnern, ca. 8 km nördlich von Elmshorn gelegen. Hier finden Sie alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, gute Sport- und Freizeiteinrichtungen, gemütliche Gaststätten, schöne Wanderwege und gute Einkaufsmöglichkeiten. Fußläufig ist in zwei Minuten der Marktplatz zu erreichen. Hier befinden sich mehrere Supermärkte, Bäcker und Läden. Jeden Donnerstag findet auch ein Wochenmarkt statt.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Rantzauer See und dem Wald, der nur wenige hundert Meter entfernt liegt.
Örtliche Handwerksbetriebe sowie Einzelhandel bieten die überwiegende Zahl an Arbeitsplätzen. Da Barmstedt am Rande des sogenannten "Hamburger Speckgürtels" liegt, gibt es eine große Anzahl von Berufspendlern.
Barmstedt gehört zum Gebiet des Hamburger Verkehrsverbundes und ist durch die Linie A3 der AKN (Eisenbahn Altona-Kaltenkirchen-Neumünster) mit Elmshorn und Henstedt-Ulzburg verbunden. Der Anschluss an die Autobahn A 23 ist nur 8 km entfernt. Die A7 Richtung Norden ist in 20 Minuten erreicht.
Erdgeschoss:
- Eiche-Einbauküche alt, gefliest
- ebenerdiges Duschbad mit Waschtisch und WC, hell gefliest
- 3 Räume, Schlaf-, Wohn- und Esszimmer, mit Teppich
- Hauswirtschaftsraum mit Trockner-, Waschmaschinen- und Geschirrspülanschluss
Obergeschoss:
- 2 Zimmer, Parkett und Holzdielen
- einfache Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Dusche
- Wannenbad
Dachgeschoss:
- 2 zusätzliche, wohnlich genutzte Räume
- WC
- großer Flurbereich
Allgemein:
- Ölzentralheizung, Brenner aus 1999, 5 x 1000l Tanks und Heizkörper aus 1973
- Elektrik aus den 70ern
- Mahagonifenster mit Isolierverglasung, Rollläden tlw. elektrisch
- Wohnhaus Pultdach mit Frankfurter Pfanne und Dachpappe
- Anbau mit flachem Satteldach mit Trapezblech
- Wasserleitungen erneuert, Kupferleitungen
| Endenergiebedarf | 384,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1905 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 27.04.2024 |
Aufgrund des Baujahres sind keine ursprünglichen Unterlagen vorhanden.
Daher liegen aktuell weder bemaßte Grundrisse noch eine Wohnflächenberechnung oder Angaben zum umbauten Raum vor.
Mit dem rechten Nachbarn bestehen gemeinsam eine Abwasserleitung und ein Kontrollschacht.
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers
Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.
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