649.000,00 € - 24558 Henstedt-Ulzburg - Einfamilienhaus
Modernes Einfamilienhaus in rückwärtiger Lage in Henstedt-Ulzburg
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Henstedt-Ulzburg! Dieses beeindruckende, modernisierte Einfamilienhaus wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen ein harmonisches Zuhause auf einem großzügigen Grundstück von ca. 955 m² in rückwärtiger Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 20 m² im Spitzboden, eröffnet sich hier die perfekte Kombination aus Komfort und Raum. Das Krüppelwalmdach ist mit Betonziegeln eingedeckt und verfügt über eine großzügige Gaube im Dachgeschoss. Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen im gesamten Haus über elektrische Außenrollläden, die einzeln wie auch zentral gesteuert werden können.
Die Immobilie wird über eine Gasheizung aus 2013 beheizt. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, während die drei Schlafzimmer im Obergeschoss über Heizkörper verfügen. Die Galerie sowie das Vollbad im Obergeschoss werden über eine Fußbodenerwärmung beheizt.
Durch die großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie zu Ihrer linken in die Küche, welche mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und in einer modernen Farbkombination mit weiß und grau gestaltet ist. Hier ist ebenfalls noch ausreichend Platz für einen Frühstückstisch. Angrenzend an die Küche befindet sich die Frühstücksterrasse, auf der Sie schöne Morgenstunden verbringen können. Das Wohn-/Esszimmer erreichen Sie über die Küche als auch über die Diele. Die bodentiefen Fenster sorgen in beiden Räumen für schöne Lichtverhältnisse und verleihen einen offenen Charakter. Zudem befindet sich im Wohnbereich der gemauerte Kaminofen, vor dem Sie entspannte Abendstunden verbringen können. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das gut geschnittene Büro sowie ein modernisiertes Duschbad und der Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls durch eine Außentür erreichbar, sodass Ihre Einkäufe komfortabel untergebracht werden können. Zudem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.
Lage
Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 138,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1996 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 17.05.2026 |
