Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Mittelreihenhaus mit Fertigstellung in 1993 vorstellen zu dürfen. Bevor das Haus wohnlich genutzt wurde, wurde dort das beliebte Café betrieben. Daher verfügt das Gebäude über einen aufregenden Grundriss, der sich auf Ihre persönliche Neugestaltung freut! Das Gesamtgrundstück von 1.741 m² ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei Einheiten aufgeteilt und wird nun um eine dritte Bestandseinheit ergänzt. Unsere Immobilie hat dann einen rechnerischen Grundstücksanteil Anteil von ca. 509 m².
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 132,84 m² auf einer Ebene, bietet dieses Objekt ausreichend Platz für eine kleine Familie. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen geräumigen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie direkt den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und zwei Schlafzimmer. Die Schlafzimmer können ohne viel Aufwand zu einem Raum gewandelt werden. Wir empfehlen auch den Einbau eines weiteren Oberlichtes, um das Wohn- und Esszimmer freundlicher zu gestalten. In der hell gestalteten Einbauküche mit erhöhten E-Geräten wurden früher leckere Torten und Kuchen für die Gäste gezaubert, heute wartet der Raum auf Ihre Kochkünste.
Der geräumige Hauswirtschaftsraum führt Sie auf die zweite, hintere Terrasse. In einem weiteren Raum, der von der Küche abgeht, ist die Heizungsanlage untergebracht. Der Vorflur am Eingangsbereich führt auch zu einem Gäste-WC und einem riesigen Duschbad. Oberlichter lassen in die innen liegenden Räumlichkeiten reichlich Tageslicht einfallen.
Die Ausstattung des Hauses stammt überwiegend aus dem Baujahr und verleiht dem Objekt einen klassischen Charme mit Geschichte. Mit etwas handwerklichen Geschick können Sie hier ihre Wohnträume umsetzen. Im überwiegend sichtgeschützten und pflegeleichten Garten finden Sie auf zwei Terrassen die Möglichkeit, warme Sonnenstrahlen oder kühlenden Schatten zu genießen.
Das Flachdach des Hauses ist mit Dachpappe versehen. Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum, der zuletzt als Werkstatt genutzt wurde, runden das Immobilienangebot ab. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand, bietet Ihnen aber die Möglichkeit , Ihre eigenen individuellen Wohnideen umzusetzen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Klein Nordende ist eine kleine gepflegte Gemeinde in unmittelbarer Nähe von Elmshorn und hat rund 3400 Einwohner.
Die Anbindung an die Autobahn ist binnen 5 Minuten zu erreichen. Mit Bus und Bahn via Elmshorn ist man in kürzester Zeit in die Metropole Hamburg. Daher ist die Gemeinde auch bei Pendlern sehr beliebt.
Kulturell und sportlich hat Klein Nordende einiges zu bieten. Verschiedenste Sportvereine sind hier zuhause. Die Erholung kommt hier auch nicht zu kurz, denn Klein Nordende liegt direkt am Liether Stadtpark und an einem Naturschutzgebiet, daher gibt es viele Ausflugs- und Spaziermöglichkeiten.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich in direkter Nähe Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden. Die Umgebung bietet somit optimale Bedingungen für Kinder und ermöglicht es ihnen, sich frei und sicher zu entfalten.
Die Immobilie liegt in der Nähe des Fußballclubs SV Lieth, so dass Fußballfans am Wochenende auf Ihre Kosten kommen.
- helle Einbauküche mit Tresen vorhanden
- geräumiger Eingangsbereich
- überwiegend Fliesen, in Teilbereichen Teppich
- innenliegendes Duschbad,
- separates Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal
- gefliester Wohn- und Essbereich als Durchgangszimmer
- teilweise Holzvertäfelungen
- 2 Schlafzimmer
- ein Arbeitszimmer (Heizungsstandort)
- drei Oberlichter
- Fenster 2-fach verglast aus dem Baujahr
- Gasheizung aus 2008
- Carport mit angrenzender Werkstatt
- Flachdach
| Endenergiebedarf | 144,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1993 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 23.07.2033 |
Die Immobilie ist nach dem WEG geteilt, eine Hausverwaltung/ Hausgeldzahlung gibt es nicht.
Das Gesamtgrundstück ist nach WEG geteilt, rechtlich gesehen bildet die angebotene Immobilie noch eine Einheit mit Grundstück I und besitzt einen Miteigentumsanteil von 1001/1741. In der aktuell in Vorbereitung befindlichen Teilungserklärung ist Miteigentumsanteil der zu veräußernden Immobilie von 509 /1741 vorgesehen. Eine endgültige Teilungserklärung, mit dazugehörigem Aufteilungsplan, kann bereits zur Verfügung gestellt werden und liegt dem Grundbuch zur Eintragung vor.
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers
Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.
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