Individuelle Räume auch als Gemeinschaftsfläche in zentraler Lage zu vermieten

1.910,00 € - 25335 Elmshorn - Bürohaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
Objekt-Nr.3246
Objektart
Bürohaus
Lage
25335 Elmshorn
Kaltmiete
1.910,00 €
Etage
1
Nebenkosten
450,00 €
Heizkosten
210,00 €
Warmmiete
2.360,00 €
Kaution
5.730,00 €
Provisionsfrei
Ja
Provision für Mieter
keine Mietercourtage
Zur Baufinanzierung

Weitere Angaben

Nutzfläche
ca. 173 m²
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Bürofläche
ca. 173 m²
Gesamtfläche
ca. 173 m²
Gebaeudeart
Nichtwohn
Bodenbelag
Parkett
Verfügbar ab
01.10.2024
Frau Mareike Priebe

Frau Mareike Priebe

Borchert Immobilien GmbH

Tel. 04121 2990

info@immo-borchert.de

Objektbeschreibung

Diese in massiver Bauweise errichtete Immobilie besticht durch ihren Altbaucharme! Wunderschöne Elemente aus der Zeit der Jahrhundertwende (19./20. Jh.) - ob klassische Heizkörper, hochwertiges Parkett, große Schiebetüren, hohe Decken oder eingefärbte Glaselemente in den Zimmertüren - sämtliche Details vermitteln einen sehr stilvollen Gesamteindruck und für Sie eine großartige Außenwirkung. So bieten Sie Ihren Kunden und Mandanten sowie auch Ihren Mitarbeitern eine ganz besondere Atmosphäre.

Die Gewerberäume befinden sich in der ersten Etage des 1900 erbauten Wohn- und Geschäftshauses, die über das ebenfalls gepflegte Treppenhaus zu erreichen ist. Die Räumlichkeiten wurden komplett renoviert, inklusive neuer Küche und neuen WCs. Im September 2024 wird ein zusätzliches Vollbad eingebaut, sodass auch eine kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten oder einer Wohngemeinschaft möglich ist.

Die gesamte Nutzfläche verteilt sich auf ca. 173,38 m², zuzüglich eines großen Kellerraums. Eine Nutzung ist auch als Kanzlei- oder Bürogemeinschaft denkbar.

Ein oder zwei Stellplätze können optional für je monatlich 70,- € zzgl. Umsatzsteuer angemietet werden. Eine Anmietung ist kurzfristig möglich.

Lage

Die Mieträume befinden sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und liegen zentral zu Beginn der Fußgängerzone Königstraße in Elmshorn, die viele Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Interessant für Kunden und Mitarbeiter sind auch die diversen Haltestellen mehrerer Buslinien in unmittelbarer Nähe. Insbesondere die Königstraße bietet neben Filialgeschäften auch spezielle Einzelhandelsläden jeglicher Art. Sämtliche Geschäfte für Dinge des persönlichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Die angebotenen Mieträume verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:
- aufgearbeitetes Parkett in fast allen Büros (nur Raum 2 & neues Bad Fliesen)
- klassische Heizkörper, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- eine neue Küche mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- zwei neue WCs, neues Wannenbad 09/24, innenliegend ohne Fenster, mit elektrischer
Lüftung, Waschtisch, beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper, Fliesen,
- IT in fast allen Räumen (CAT-Anschlüsse)
- sehr großer Kellerraum (Nr. 11)
- Installation einer neuen Gasheizung im Februar 2023
- Glasfaserarbeiten: die Fertigstellung ist noch für 2024 seitens der Stadt angekündigt

Energieausweisdaten

Endenergieverbrauch 82 kWh/(m²*a)
Baujahr 1900
Wesentlicher Energieträger GAS
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Ausweis gültig bis 30.06.2029
C

Sonstiges

- keine Anmietung als Ferienwohnung
- Im Februar 2023 wurde eine neue Gasheizungsanlage installiert, die CO₂ Steuer ist zu 100 % vom Mieter zu übernehmen
- die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre
- es ist ein Indexmietvertrag vorgesehen
- alle Preise verstehen sich zusätzlich der gesetzlichen Umsatzsteuer
- der im Grundriss abgebildete Hausmeisterraum vor dem Eingangsbereich gehört nicht zum Mietangebot
- optional können 1-2 Stellplätze für je 70,- Euro zzgl. UST. in der Nähe angemietet werden
- die Fläche wird auch als reiner Wohnraum unter der Objekt Nr. VI 3272 angeboten

Umgebung und Wohnlage

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