Die Lage zählt! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Büsum

569.000,00 € - 25761 Büsum - Renditeobjekt

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
V8533
Objektart
Renditeobjekt
Lage
25761 Büsum
Wohnfläche
ca. 261 m²
Kaufpreis
569.000,00 €
Grundstücksfläche
ca. 569 m²
Provision für Käufer
3,125 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Stellplatz Kaufpreis
Carport - Anzahl: 1 - 0,00 €
Stellplatz Kaufpreis
Außenstellplatz - Anzahl: 4 - 0,00 €
Zur Baufinanzierung

Weitere Angaben

Vermietbare Fläche
ca. 261 m²
Anzahl Wohneinheiten
5
Fahrzeit Hauptbahnhof
96,1 min
Fahrzeit Autobahn
15,2 min
Fahrzeit Flughafen
4,1 min
Etagenzahl
2
Qualität der Ausstattung
Standard
Heizungsart
Zentralheizung
Energie mit Warmwasser
Ja
Mieteinnahme SOLL
34.968,00 €
Gebaeudeart
Nichtwohn
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Herr Dustin Rogge

Herr Dustin Rogge

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Tel. 04191 722620

commercial@frankhoffmann-immobilien.de

Objektbeschreibung

Der Grundstein dieser Immobilie wurde mit der Errichtung des ehemaligen Siedlungshauses von 1949 gelegt. Durch diverse Umbauten zwischen 1966 und 1968 und der Erweiterung um 3 Einheiten, durch den Anbau von 1977, wurde das Mehrfamilienhaus in seiner heutigen Struktur geschaffen. So sind heute 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 261 m² vorhanden, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen.

Die Immobilie ist von Beginn an im Familienbesitz der jetzigen Eigentümer und wurde stets gepflegt & instand gehalten. So sind Maßnahmen in den letzten 3 bis 40 Jahren im Bereich der Dachdämmung, der Fassade, der Fenster, der Heizung und im Innenbereich der Wohnungen erfolgt.

Durch die sehr gute Wohnlage profitiert die Immobilie von einer fußläufigen Nähe zum Zentrum und dem Büsumer Strand (ca. 10 min). Das Mehrfamilienhaus steht derzeit leer, was eine kurzfristige Vermietung zu den aktuellen Wohnungsmieten vor Ort ermöglicht oder die Planung & Umsetzung von anderen Vermietungskonzepten (z.B. Ferienvermietung). Bei einer Neuvermietung ist eine Netto-Mieteinnahme von EUR 34.968,00 p.A. denkbar. Durch die vorhandene Grundrissstruktur eignet sich die Immobilie auch für eine Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung der übrigen Einheiten.

Lage

Büsum ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Hafenort liegt direkt an der Nordsee.
Ursprünglich eine Insel mit mehreren Dörfern, ist Büsum seit 1585 mit dem Festland verbunden. Vor allem der Ausflugs- und Fischereihafen prägt das Ortsbild; die dort angelandeten Büsumer Krabben sind auch überregional bekannt. Die Gemeinde ist Seebad und das wichtigste Zentrum des Tourismus im Kreis Dithmarschen. Besucher eingerechnet, ist sie in den Sommermonaten der größte Ort des Kreises.
Der Ort liegt etwa 100 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Büsum ist über die Bundesautobahn 23 und anschließend die Bundesstraße 203, die hier endet, zu erreichen. Büsum besitzt nach Brunsbüttel den größten Hafen an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste.

Energieausweisdaten

Endenergieverbrauch 189,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme 189,5 kWh/(m²*a)
Baujahr 1949
Wesentlicher Energieträger GAS
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis 03.06.2034
0
200
>400
189,5
kWh/(m²*a)

Sonstiges

Referenznummer: V8533

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de

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