Diese ca. 1.270 m² große Gewerbeimmobilie befindet sich in der Gemeinde Fuhlendorf in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B206. Dieser Standort zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit und eine zügige Anbindung an die Autobahn A7 (Autobahnauffahrt „Bad Bramstedt“ A7 – ca. 8-10 Fahrminuten) aus. Die nächste Bushaltestelle im Ort ist ca. 3-4 min zu Fuß entfernt und Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden werden durch diverse Stellplätze auf dem ca. 3.202 m² großen Grundstück geboten.
Die Immobilie unterteilt sich in drei Bereiche. Den Bürobereich, die Ausstellungsfläche sowie den Lagerbereich.
Der ca. 315 m² große Bürobereich unterteilt sich in 4 Büroräume sowie in den offen gestalteten Bürobereich mit Platz für 5-6 Arbeitsplätze. Die Büros sind mit umlaufenden Brüstungskanälen ausgestattet, was eine einfache EDV-Verkabelung ermöglicht. Die Büros sind klimatisiert und bieten durch die umlaufenden Fenster und Oberlichter helle & freundliche Arbeitsplätze. Allgemein werden durch die Grundrissstruktur, der Bauart des Gebäudes sowie durch die stetig durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen, zeitgemäße und gepflegte Büroräumlichkeiten geboten.
Die ca. 450 m² große Ausstellungsfläche ist über den Windfang sowie von dem Bürobereich und dem Lager zu betreten. Die Ausstellung bietet eine Höhe von ca. 3,60 m (UK OWA-Decke). Im Ausstellungsbereich befinden sich noch ein großzügiger Schulungsraum, welcher derzeit mit einer Gastro.-Küche ausgestattet ist sowie der Empfangsbereich und 3 Büro-/ Besprechungsräume.
Das ca. 475 m² große Lager ist weist eine Höhe von 3,55 m UKB auf und ist als Kalt-Lager ausgeführt. Eine Nachrüstung einer Beheizung wäre jedoch denkbar. Die Andienung erfolgt über eine Rampe mit zugehörigen Sektionaltor oder über ein weiteres ebenerdiges Sektionaltor, welches sich im rückwärtigen Bereich der Halle befindet. Ein ca. 19 m² großer Personalraum mit einer Pantryküche sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen & Herren sind ebenfalls vorhanden.
Fuhlendorf ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, die etwa 3 Kilometer nördlich von Bad Bramstedt und etwa 13 Kilometer südlich von Neumünster liegt. In der ländlich geprägten Gemeinde leben circa 430 Einwohner. Die vielen Felder und Wiesen sorgen für eine ruhige und idyllische Wohnlage. Östlich von Fuhlendorf verläuft die A7 von Hamburg nach Flensburg mit einem direkten Anschluss über Bad Bramstedt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Kitas und Schulen befinden sich im benachbarten Bad Bramstedt. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.amt-bad-bramstedt-land.de/verzeichnis/objekt.php?mandat=79530
| Energiekennwert Wärme | 39,8 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 9,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausweis gültig bis | 23.01.2034 |
Zusammenfassung:
- Fertigelementbauweise & Satteldach mit gedämmten Sandwichelementen
- Zweifachverglaste Kunststofffenster von 1992 & 2010
- ein ebenerdiges Sektionaltor mit Lichtbändern (ca. 3,40 m breit & ca. 3,47 m hoch)
- 1x Rampe mit Sektionaltor mit Lichtbändern (ca. 2,89 m breit & ca. 2,67 m hoch)
- Höhe: ca. 3,60 m UKB
- Hallenboden: Industrieestrich mit ca. 12 cm Unterbeton
- Starkstrom Anschlüsse vorhanden – 2x 32 Ampere & 2x 16 Ampere
- moderne PV-Anlage mit ca. 10 kW Speicher und Einspeisung ins Netz
- klimatisierte Büroräumlichkeiten
- CAT 5 Verkabelung / Brüstungskanäle & Glasfaseranschluss vorhanden
- großzügige Außenflächen für Stellplätze und Außenlagerflächen
Referenznummer: M2205
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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 0
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
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