Diese Bürofläche gebaut im Jahre 1977, befindet sich im Gewerbegebiet-Süd von Kaltenkirchen. Die sich im Erdgeschoss befindliche Bürofläche bietet ca. 416 m² und wurde in massiver Fertigbauweise errichtet. Das Innere der Bürofläche weist eine offene Struktur auf und bietet durch die Vielzahl an Fenstern eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Es wurden bereits diverse Fenster bzw. die Verglasungen erneuert und die gesamte Fläche verfügt über eine Verschattung (Raffstores). Die Immobilie wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Die ca. 416 m² teilen sich auf in 4 Büroräume mit Größen zwischen ca. 17 m² bis 32 m², sowie 2 offen gestaltete Großraumbüros mit insgesamt 238 m². Die gesamte Bürofläche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und die Büroräume verfügen über einen strapazierfähigen Epoxidharzboden. Zur Verfügung stehen ebenso getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie ein separates-WC und ein Duschbad. Archivräume mit Einbauschränken, ein Tresorraum sowie ein Stellplatzhof für Mitarbeiter und Kunden sind ebenfalls vorhanden.
Zusammenfassung der Bauweise & Ausstattung:
- Bauweise: Massive Fertigbauweise - Porenbetonelemente, Flachdach mit Bitumenbahneindeckung & verzinkten Regenrinnen
- dreifach verglaste Kunststofffenster & zweifach verglaste Kunststofffenster Bj.1977, 1980 & teilweise Verglasung von 1997
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten durch eine Vielzahl an Fenster & elektrische Raffstores zur Verschattung vorhanden
- Öl-Zentralheizung / Warmwasser dezentral 1988 (über Durchlauferhitzer)
- Cat5 Verkabelung, umlaufende Anschlüsse in Brüstungskanälen vorhanden
- Sanitäranlagen getrennt für Damen und Herren & ein Duschbad sowie eine weitere WC-Anlage
- Gesamter Bodenbelag mit Expoxidharzboden + Fußbodenheizung im Großteil der Fläche
Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.
Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfasst auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.
Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet.
| Energiekennwert Wärme | 166,7 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 28,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1977 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausweis gültig bis | 31.10.2029 |
Referenznummer: M2291
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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 0
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