320.000,00 € - 22175 Hamburg - Erdgeschosswohnung
Wohnen mit Wohlfühlfaktor in ruhiger Lage von Bramfeld – nahe Wellingsbüttel.
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnanlage wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit insgesamt acht Wohneinheiten. Zudem wurde der hintere Teil des Hauses bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.
Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre und überzeugt mit drei gut geschnittenen und lichtdurchfluteten Zimmern. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Von hier aus gelangen Sie in das moderne, weiß geflieste Vollbad mit Fenster.
Die separate, voll ausgestattete Küche in weiß mit stilvoller, hellbrauner Arbeitsplatte und großzügigem Stauraum lädt zum genussvollen Kochen ein.
Das geräumige Schlafzimmer, nach hinten ausgerichtet, bietet dank seiner idealen Größe ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das große Wohnzimmer mit hochwertigem Stäbchenparkett. Der Lichteinfall sorgt hier für eine harmonische Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die nach Süden ausgerichtete Loggia.
Das zusätzliche halbe Zimmer eignet sich ideal als Ankleidezimmer oder als Homeoffice.
Abgerundet wird dieses charmante Eigentumsangebot durch einen Kellerraum (Sondereigentum), eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, einen Gemeinschaftskeller sowie einen gemeinschaftlich genutzten Trockenboden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 306,00 € (inklusive 104,17 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 106.282,99 €.
Lage
Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“ sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 263,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1959 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 26.07.2032 |
