165.000,00 € - 22453 Hamburg - Erdgeschosswohnung
1-Zi-Wohnung im Hochparterre in zentraler Lage mit großem Balkon in Hamburg-Niendorf
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 1976 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt 89 Wohneinheiten, die sich über drei Gebäude und insgesamt acht Hauseingänge erstreckt.
Die Wohnanlage befindet in einer gefragten Lage, die durch ihre gute Erreichbarkeit und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt.
Ausstattung der Wohnung:
Grau gefliestes Duschbad: Das Badezimmer ist mit grauen, zeitlosen Fliesen und einer Duschwanne ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Separate Kochnische mit Küchenzeile: In der Wohnung befindet sich eine separate Kochnische, ausgestattet mit einer funktionalen Küchenzeile. Diese Lösung maximiert den verfügbaren Wohnraum und ermöglicht gleichzeitig eine effiziente Nutzung des Küchenbereichs.
Geräumiger Wohn- und Schlafbereich: Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist mit hellem Stäbchenparkett ausgestattet, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Der Raum lässt sich flexibel gestalten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Balkon: Ein großzügiger Balkon bietet die Möglichkeit, frische Luft zu genießen und nach einem langen Tag zu entspannen. Der Balkon ist von dem Wohnbereich aus zugänglich und trägt zur Lebensqualität der Wohnung bei.
Das perfekte Hamburg Domizil, eine gute Studentenwohnung und vieles mehr.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird spätestens zum 01.07.2025 frei lieferbar sein.
Das mtl. Hausgeld von EUR 271,00 beinhaltet eine Erhaltungsrücklagenzuführung von EUR 133,78.
ACHTUNG: Das vorderer Haus der Anlage wurde im kürzlich umfangreich saniert, sodass der Stand 2023 der Erhaltungsrücklage ggf. deutlich abweichen kann.
Die Sanierung des hinteres Hauses steht noch aus.
Lage
Hamburg-Niendorf liegt nord-westlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Schnelsen, Fuhlsbüttel und Eidelstedt. Rund 41.120 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Die Autobahn, A7, erreichen Sie schnell über den Anschluss Schnellsen.Trotz der Nähe zum Flughafen ist Niendorf bei den Einwohnern aufgrund seines zum Teil dörflichen / kleinstädtischen Charakters beliebt. Zum Stadtteil gehört das beliebte und bewaldete Naherholungsgebiet „Niendorfer Gehege“, mit seinen facettenreichen Freizeitangeboten. Der Kollau-Wanderweg führt entlang des Baches, Kollau, vom Norden Niendorfs über die Tarpenbek bis hin zur Alster und bietet ebenfalls Natur, Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Tibarg-Center, ein großes modernes Einkaufscenter mit ca. 50 Shops, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/niendorf
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 131,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1955 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 23.07.2030 |
