169.000,00 € - 22089 Hamburg - Erdgeschosswohnung
Kapitalanlage in zentraler Lage von Hamburg-Eilbek - 1-Zimmer Wohnung
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage Hamburgs! Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 überzeugt durch seine Massivbauweise und umfasst 18 Wohneinheiten.
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 30,97 m². Die Fassade wurde bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.
Der Hauptwohnbereich teilt sich ideal als Schlaf- und -Wohnbereich auf. Zudem verfügt die Wohnung ebenfalls über ein Duschbad und eine Küche. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen Dachboden (Sondereigentum) .
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer, während die Zentralheizung im Keller beide Erdgeschosswohnungen mit Wärme versorgt.
Hinweis:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters können wir derzeit keine Fotos bereitstellen. Zudem befindet sich die Wohnung in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bitten Sie höflich, dies bei den Besichtigungen mit zu berücksichtigen.
Die Grundmiete liegt bei 350,-/mtl. zuzüglich der Vorauszahlung der Nebenkosten von 85.-/mtl.
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 141,62 (inkl. 44,62 EUR Zuführung i.d. Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2023 = 96.351,36 €.
Seit dem 01.08.1986 ist diese Wohnung zu einer Nettokaltmiete von jährlich EUR 4.200 an eine alleinstehende Person vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss links wird ebenfalls zum Verkauf angeboten und kann zusammen mit der hier angebotenen Wohnung als Paket erworben werden.
Lage
Eilbek ist sehr zentral in Hamburg gelegen und grenzt an Stadtteile wie Hohenfelde, Hamm und Barmbek-Süd. Es leben circa 21.300 Einwohner in dem Viertel. Die Innenstadt liegt circa 4 Kilometer. Durch mehrere S- und U-Bahnverbindungen ist Eilbek sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Rotklinker-Wohnhäuser und einige Stadtvillen prägen das Stadtbild. Der Uferweg am Eilbek-Kanal, der bis zur Alster führt, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Auch im Jacobipark kann man bei einem Picknick an schönen Sommertagen die Seele baumeln lassen. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sind alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt. Außerdem sind zahlreiche Schulen, Kitas, sowie Ärzte und Apotheken direkt vor Ort. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/eilbek/
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 159,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1958 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 16.07.2030 |
