169.000,00 € - 24558 Henstedt-Ulzburg - Wohnanlage (Invest.)
Vermietete Eigentumswohnung mit Stellplatz in Henstedt-Ulzburg
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre neue Kapitalanlage im Herzen von Henstedt-Ulzburg! Diese vielversprechende Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche eine hervorragende Gelegenheit für eine Investition.
Der Grundriss umfasst 2,5 Zimmer, Küche, Vollbad, Flur und Loggia und eignet sich somit perfekt für die Vermietung an Paare oder Familien. Ein weiterer Vorteil ist das Sondernutzungsrecht am zur Wohnung gehörenden Stellplatz vor dem Haus. Seit 2018 ist die Wohnung an eine Familie vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 590,00 € monatlich (p.a. 7.080,00 €). Zuletzt wurde die Miete im Januar 2022 angepasst. Der Stellplatz vor dem Haus ist in der Miete bereits enthalten.
Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch eine funktionale Aufteilung, in der Sie alle Zimmer direkt vom Flur erreichen können. Das großzügige Wohnzimmer, von dem aus man direkt die Loggia betreten kann, bietet genug Platz, um schöne Stunden mit der Familie zu verbringen. Die beiden weiteren Zimmer sind ebenfalls praktisch geschnitten und eignen sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer. Alle Wohnräume und der Flur sind mit Laminat ausgestattet, während die Küche und das Badezimmer gefliest sind. Das dunkelblau geflieste Vollbad verfügt neben der Badewanne ebenfalls über eine Dusche für zusätzlichen Komfort. Hier sorgt das Fenster für eine gute Belüftung und schönes Tageslicht. Die Einbauküche ist in einer Mischung aus heller und dunkler Holzoptik gehalten und verfügt ebenfalls über ein Fenster mit Blick auf die Loggia.
Die Wohnung ist durchgängig mit Kunststofffenstern mit 2-fach Verglasung ausgestattet, wobei die Fenster im Schlaf- und Kinderzimmer im Jahr 2024 erneuert wurden. Elektrische Außenrollläden bieten in allen Räumen, außer dem Bad, zusätzlichen Schutz und Privatsphäre. Die Zimmertüren sind aus Holz und hell gehalten, welche einen stilvollen Akzent setzen. Die Warmwassererwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Lage
Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 126 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 08.10.2028 |
