Gepflegte Doppelhaushälfte in Appen auf schönem Grundstück mit Garage
429.000,00 € - 25482 Appen - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: V9778P 1
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 25482 Appen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 126 m²
- Kaufpreis: 429.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 451 m²
- Provision für Käufer 3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1960 (Anbau 1980) befindet sich in ruhiger Wohnlage von Appen auf einem ca. 451 m² großen Grundstück.
Das Haus bietet 4 gut geschnittene Zimmer (zwei davon unter 10 m²), die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der flexibel als zusätzlicher Raum genutzt werden kann.
Sie betreten das Haus und stehen in dem funktionalen Windfang mit modernen Einbauschränken.
Im Erdgeschoss befinden sich ein zeitlos gestaltetes Duschbad mit Fenster, sowie eine moderne Einbauküche, die ausreichend Platz für einen Essplatz und Funktionalität für den Alltag bietet. Der helle und großzügige Wohnbereich hat direkten Zugang zur der sonnigen Terrasse mit großer Markise und zum schönen und pflegeleichten angelegten Garten. Das Wohn- und Esszimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Rest des Hauses wird durch Heizkörper geheizt.
Im Obergeschoss befindet sich das Wannenbad sowie weitere Wohn- und Schlafräume. Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Alle Zimmer sind mit viel natürlichem Licht ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, es zählt jedoch nicht zu Wohnfläche mit seinen ca. 20 m²
Der Teilkeller bietet gut nutzbare Abstell- und Lagermöglichkeiten. Zum Haus gehört eine große Doppelgarage, in der zwei Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden können.
Der Garten über ein großzügiges Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf ein solides, gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage legen. Alle Räume befinden sich in einem sehr ordentlichen Zustand, sodass ein sofortiger Bezug ohne größere Renovierungsmaßnahmen möglich ist.
Das Grundstück bietet ausreichend Privatsphäre sowie Platz für Gartenaktivitäten oder ruhige Stunden im Freien.
Lage
Die Gemeinde Appen liegt im Süden Schleswig-Holsteins und gehört zum Kreis Pinneberg. Umgeben von der idyllischen Natur des Nordens, bietet Appen eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die Metropole Hamburg.
Appen ist ein attraktiver Wohnort für Familien und Berufspendler, die die Ruhe und Weite der Natur schätzen, aber gleichzeitig die Nähe zu städtischen Infrastrukturen und Arbeitsplätzen suchen. Die Anbindung an Hamburg ist durch die nahegelegene A23 und den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Die S-Bahn-Haltestelle in Halstenbek sowie diverse Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und anderen umliegenden Städten.
Die Umgebung von Appen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ausgedehnte Wander- und Radwege, sowie ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort oder in der benachbarten Stadt Halstenbek.
Appen selbst besticht durch eine hohe Lebensqualität und eine starke Gemeinschaft, was den Ort besonders für Familien attraktiv macht. Die ruhige, grüne Umgebung und das dörfliche Flair sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Dank der exzellenten Anbindung an Hamburg und die umliegenden Städte ist Appen ein perfekter Standort für Menschen, die das Leben auf dem Land mit den Vorteilen der Großstadt kombinieren möchten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 240,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 04.07.2035
Sonstiges
Referenznummer: V9778P
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
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