Teilbare & funktionale Bürofläche im Gewerbegebiet-Süd von Kaltenkirchen
2.495,00 € - 24568 Kaltenkirchen - Bürofläche
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Bürofläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Flächen können vollständig oder in Teilbereichen angemietet werden.
Die Bürofläche befindet sich im vorderen Gebäudeteil eines gepflegten Gewerbeobjektes aus dem Jahr 1981 und bietet auf zwei Etagen funktional geschnittene Büroräume sowie zusätzliche Sozialräume. Der Gebäudeteil ist in massiver Bauweise errichtet und mit einer klassischen roten Klinkerfassade versehen. Aluminium- und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine helle Arbeitsatmosphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich Umkleide- und Sanitärbereiche für Damen und Herren mit Duschen, ein Aufenthaltsraum von ca. 25 m² sowie zwei Büroräume mit einer Gesamtfläche von rund 63 m². Vom Erdgeschoss aus besteht ein direkter Durchgang in die angrenzende Hallenfläche, der bei einer separaten Nutzung auch verschlossen werden kann.
Das Obergeschoss umfasst weitere 8 Büro-/besprechungsräume und ebenfalls eigene Sozialräume, darunter einen großzügigen Personalraum mit neuer Einbauküche sowie moderne und für Damen & Herren getrennte Sanitäranlagen. Zwei Büroräume verfügen über eine Klimatisierung. Die Verkabelung erfolgt über Brüstungskanäle mit CAT-5-Anschlüssen. Bodenbeläge aus Nadelfilz und Vinyl sowie weiß gestrichene Wände verleihen den Räumen einen gepflegten Eindruck.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Baujahr 1981). Stellplätze stehen unmittelbar vor dem Objekt zur Verfügung.
Mit seiner klaren Struktur, den vorhandenen Sozial- und Küchenbereichen sowie der guten Erreichbarkeit eignet sich der Bürotrakt ideal für Dienstleistungs-, Verwaltungs- oder Planungsunternehmen, die eine funktionale und gepflegte Arbeitsumgebung suchen.
Lage
Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.
Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfasst auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt.
Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet.
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 43,4 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 9,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis gültig bis 27.10.2030
Sonstiges
Zusammenfassung:
- Bürotrakt im vorderen Gebäudeteil eines Gewerbeobjekts (Baujahr 1981)
- zweigeschossig: Erd- und Obergeschoss mit funktionaler Aufteilung
- massive Bauweise mit klassischer Klinkerfassade
- Aluminium- und Kunststofffenster, zweifach verglast
- Gesamtfläche ca. 456m² teilbar nach Absprache
- Erdgeschoss: Umkleiden, Duschen, WC, Aufenthaltsraum (ca. 25 m²), zwei Büroräume (ca. 63 m²)
- Obergeschoss: 8 Büroräume, Personalraum mit neuer Einbauküche, moderne Sanitäranlagen
- Klimatisierung vorhanden
- CAT-5-Verkabelung über Brüstungskanäle
- Bodenbeläge: Nadelfilz und Vinyl
- Beheizung über Gaszentralheizung (Baujahr 1981)
- Stellplätze direkt am Objekt
- gepflegter Zustand, sofort nutzbar
Referenznummer: M0877-Büro
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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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