449.000,00 € - 23795 Bad Segeberg - Grundstücke
Baugrundstück mit Altbestand in zentraler Lage von Bad Segeberg
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses zentral gelegene Grundstück mit Altbestand bietet ein attraktives zukünftiges Potenzial für eine Neubebauung. Die umliegende, geschlossene Bebauung und die städtebauliche Struktur eröffnen vielfältige Perspektiven – sei es für Wohn- oder Gewerbenutzung. Die gute Anbindung und Sichtbarkeit machen diesen Standort besonders interessant für Investoren und Projektentwickler. Eine Bebauung kann nach §34 BauGB erfolgen.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Geschäftshaus, das schätzungsweise in den 1930er Jahren errichtet und zwischen 1951 und 1989 mehrfach umgebaut bzw. in seiner Nutzung verändert wurde. Seit 1989 wird das Gebäude als Spielhalle genutzt. Trotz der fortlaufenden Nutzung entspricht die bauliche Substanz nicht mehr heutigen Standards, sodass ein Abriss zugunsten einer zeitgemäßen Neubebauung eine wirtschaftlich sinnvolle Option darstellt.
Überblick zum vorhandenen Gebäude:
-Einschaliges Ziegelmauerwerk, keine Dämmung oder Hinterlüftung, weiß geschlämmte Fassade
- Satteldach mit Betonpfannen, vermutlich aus den 1970er Jahren
- Fenster: Alu-Schaufenster (Bj. 1963), Holzfenster einfach/zweifach verglast (Bj. 1960er–1980er), Veluxfenster (Bj. 1994 & 2013)
-Holzbalkendecken im Dachgeschoss & Spitzboden – teils gedämmte oberste Geschossdecke
-Innenwände: massiv im EG, Leichtbauweise im DG – mehrere Zugänge zum Dachgeschoss
- Elektrik: größtenteils Kippsicherungen, teilweise Schraubsicherungen
- Heizsystem: Öl-Zentralheizung (Bj. 2000)
- Sanitäranlagen für Damen & Herren im EG und DG
- Videoüberwachung auf dem gesamten Gelände vorhanden
- Bodenbeläge: Nadelfilzteppich in den Räumen, helle Fliesen in den Sanitärbereichen
Ob Abriss und Neubau oder kreative Umnutzung – dieses Grundstück bietet Ihnen die Chance, ein Projekt in zentraler Lage von Bad Segeberg zu realisieren.
Lage
Bad Segeberg ist die Kreisstadt des Kreises Segeberg. Hier leben rund 17.000 Einwohner. Einen hohen Freizeitwert bietet der Große Segeberger See. Besucher finden neben einer neu gestalteten Seepromenade auch ein Freibad und einen Bootsverleih für Tret- und Ruderboote vor. Eine Attraktion, die Jung und Alt aus dem ganzen Norden immer wieder aufs Neue anzieht, sind die beliebten Karl May Spiele, die jeden Sommer im Segeberger Freilichttheater am bekannten Kalkberg stattfinden. Eine Vielzahl an Restaurants, Hotels, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vor Ort wie eine große Auswahl an Kitas und Schulen aller Art. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.bad-segeberg.de/
Sonstiges
Referenznummer: V7994
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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
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