Traumhafte Stadtvilla mit Vollkeller in zentraler Lage von Kaltenkirchen
729.000,00 € - 24568 Kaltenkirchen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Stadtvilla wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, helle Räume und ein zeitlos elegantes Wohnkonzept. Das charakteristische Zeltdach ist mit Betonpfannen gedeckt, die aufwendig mit Kupfer verkleideten Gauben setzen edle Akzente. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gasheizung mit Warmwasserspeicher. Erd- und Dachgeschoss verfügen über angenehme Fußbodenheizung. Isolierverglaste Holzfenster, ein Kaminzug im Wohnzimmer und eine Alarmanlage runden die hochwertige Ausstattung ab.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, ein Gäste-WC sowie eine gepflegte Siematic-Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum(Vorratsraum) und direktem Zugang nach draußen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Parkettboden bietet durch seine großen Fensterflächen einen herrlichen Blick in den Garten und führt auf die sonnige Terrasse – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das Dachgeschoss begeistert mit einem hellen Kinderbad, einem Arbeitszimmer, zwei großen Kinderzimmern sowie einem Elternbereich mit begehbarem Kleiderschrank und einem "ensuite" Duschbad. Edles Kirschholzparkett unterstreicht das warme Wohnambiente.
Der voll ausgebaute und beheizte Vollkeller bietet viel Platz: eine Werkstatt, Heizungs- und Waschraum mit Wäschewurf, einen Hobby-/Sportraum sowie einen klassischen Abstellraum.
Das großzügige Grundstück liegt zentral und dennoch ruhig. Es wurde vom Landschaftsgärtner parkähnlich angelegt und gestaltet, mit schönen Plätzen zum Verweilen und einem idyllischen Teich. Eine gepflasterte Auffahrt und ein massives Doppelcarport mit Abstellraum ergänzen das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie.
Der Energieverbrauchsausweis Endenergiekennwert auf: 124,2 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2020.
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Kaltenkirchen, einer aufstrebenden Stadt in Schleswig-Holstein. Kaltenkirchen bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen und eine harmonische Nachbarschaft aus, die besonders bei jungen Familien beliebt ist.
Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Von hier aus erreichen Sie schnell die Autobahn A7, die eine direkte Verbindung nach Hamburg bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Sie problemlos in die umliegenden Regionen gelangen.
Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind nur wenige Minuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten und fußläufig erreichbare Parks laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein und machen das Leben in dieser Gegend besonders attraktiv. Erleben Sie ein angenehmes Wohnumfeld, das die Vorzüge der Stadt und der Natur miteinander vereint.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 124,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 13.10.2035
Sonstiges
Ausstattung & Highlights im Überblick:
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, Heizkörper im Vollkeller
- Zwei helle Bäder im Dachgeschoss sowie ein zusätzliches Gäste-WC
- Hochwertige Siematic-Einbauküche mit Neff-Geräten und neuem Induktionskochfeld
- Praktischer Abstellraum direkt hinter der Küche
- Alarmanlage mit Panikschalter und Sicherheitsverglasung (ESG 2) im Erdgeschoss
- Gemütliches Wohnzimmer mit Parkettboden
- Obergeschoss mit hochwertigem Kirschholz-Dielenboden
- Garten liebevoll vom Landschaftsgärtner angelegt – komplett eingewachsen und sehr gepflegt
- Edle BEGA-Außenbeleuchtung und Steckdosensäulen im Garten
- Mehrere gepflasterte Sitzplätze aus hochwertigem Granit
- Massives Doppelcarport mit gemauertem, ca. 15 m² großem Geräteraum
- Auffahrt mit Granitpflaster gestaltet
- Große Bangkirai-Terrasse mit Süd-Südwest-Ausrichtung
- Teichanlage mit Brücke – ein besonderer Blickfang im Garten
- Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen
- Balkon (2018) angebaut
- Die Fensterfront (Kunststoff, 2018) zum Balkon mit 3-fach-Verglasung erneuert
- Wallbox (eichrechtskonform) im Carport
- Smarthome-Steuerung für modernen Wohnkomfort
- Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnzimmer
- Problemlos Platz für vier Pkw`s
- Eine Parcel-Box in der Einfahrt
- Wäschewurf vom DG in den Waschraum
Referenznummer: V1139
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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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