299.000,00 € - 24558 Henstedt-Ulzburg - Einfamilienhaus
Charmantes Zuhause mit Wohlfühlfaktor in Bestlage von Henstedt-Rhen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im Verbund, das zum Kauf in der begehrten Lage von Henstedt-Ulzburg angeboten wird. Ursprünglich um 1937 erbaut, kombiniert das Grundstück Charm mit modernem Komfort, wobei ein Anbau aus ca. 1985 sorgfältig integriert wurde.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 596 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m². Zusätzliche ca. 80 m² Nutzfläche sind verfügbar, was viel Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Das Haus ist modernisiert und bereit, ein Zuhause zu werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut ausgestattete Einbauküche, die den Mittelpunkt des familiären Lebens darstellt. Mit insgesamt drei Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Ein modernes Gäste-WC ergänzt das Ensemble und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Für sonnige Tage steht eine Terrasse bereit, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Der verfügbare Wintergarten ist derzeit als Bürotrakt eingerichtet und bietet mit seinen drei Räumen eine helle und freundliche Arbeitsumgebung. Ideal ist der separate Nebeneingang.
Das Objekt zeichnet sich zusätzlich durch seine drei ebenen aus, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit, ein stilvolles und zugleich funktionales Zuhause in einer etablierten Nachbarschaft zu erwerben. Machen Sie dieses charmante Anwesen zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie all seine Annehmlichkeiten.
Hinweise:
- Für den derzeit als Bürotrakt genutzten Wintergarten liegt nur eine Baugenehmigung als Freisitz vor.
- Es liegen nur sehr wenige Bauunterlagen zu dem Objekt vor. So sind Flächenangaben durch ein Eigenaufmaß entstanden- es können Messfehler bestehen
Lage
Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 237,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1937 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 07.01.2031 |
