389.000,00 € - 24558 Henstedt-Ulzburg - Einfamilienhaus
Einfamilienhaus oder Baugrundstück in attraktiver Lage von Henstedt-Ulzburg (Rhen)
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Bebauen oder Sanieren?
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück. Ein Abriss und Erstellung eines Neubaus sind gem. dem B-Plan möglich. Das Einfamilienhaus verfügt über 151 m² Wohnfläche und teilt sich ideal für Familien auf. Ein Vollkeller vervollständigt das Angebot.
Grundstück und Bebauung:
Das Grundstück verfügt über einen Altbestand, der abgerissen werden muss, um Platz für Ihr neues Zuhause zu schaffen. Die Bebauung des Grundstücks erfolgt gemäß dem Bebauungsplan 144 der Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Hierbei sind Einzel- und/oder Doppelhäuser möglich, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Ein Einzelhaus mit drei Wohneinheiten sollte hier umsetzbar sein.
Die vorgeschriebene Giebelhöhe beträgt 8,50 Meter, was Ihnen ausreichend Gestaltungsspielraum bietet. Sie haben die Möglichkeit, bis zu zwei Vollgeschosse zu errichten, um Ihren Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,35, sodass Ihnen ausreichend Fläche für einen ansprechenden Garten bleibt.
Baufenster und Baumbestand:
Auf dem Grundstück gibt es ein klar definiertes Baufenster, das Ihnen Orientierung bei der Platzierung Ihres Hauses bietet. Zusätzlich zum Baufenster gibt es einen zu erhaltenden Baumbestand, der nicht nur für natürlichen Schatten sorgt, sondern auch die Umgebung verschönert und ökologisch wertvoll ist.
Fazit:
Dieses attraktive Haus / Baugrundstück in Henstedt-Ulzburg (Rhen) bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr individuelles Traumhaus zu realisieren oder eine attraktive Kapitalanlage zu schaffen und gleichzeitig die Vorzüge einer idyllischen Umgebung zu genießen.
Hinweis: Ein aktuell aufgetretener Wasserschaden im Haus wurde noch nicht behoben.
Lage
Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 209,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1961 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 10.10.2033 |
