Wohn-/ Geschäftshaus mit 2 Einheiten in attraktiver Innenstadtlage von Eutin
349.000,00 € - 23701 Eutin - Häuser
Objektbeschreibung
Inmitten der Eutiner Altstadt, direkt in der Fußgängerzone, präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als eine Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in einer hervorragenden Innenstadtlage. Das Gebäude wurde um ca. 1900 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte
erweitert und umgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, welches an einen Fachhändler für Spirituosen vermietet ist.
Das Ladengeschäft wurde im Rahmen des Einzuges des Mieters vor 6 Jahren modernisiert und renoviert. Die Elektrik, Bodenbeläge und der Sanitärbereich wurden dabei erneuert. Der Mieter hat seinen Laden zusätzlich mit hochwertigen Innenausbauten versehen. Insgesamt präsentiert sich der Laden heute in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und eine Dreizimmer-Aufteilung. Sie befindet sich in einem renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Teile der Ausstattung, insbesondere im Sanitär- und Küchenbereich, stammen noch aus früheren Jahrzehnten und sind teils über 50 Jahre alt. Somit bietet die Wohnung bei Mieterwechsel künftig Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Technisch wurde das Gebäude zuletzt mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 ausgestattet. Die Elektroverteilung wurde 2018/2019 überarbeitet, die Heizleitungen bestehen teils aus Kupfer, die Abwasserleitungen teils aus Kunststoff. Der Keller befindet sich
in einem bauzeittypischen Zustand.
Die Lage in der Fußgängerzone gehört zu den attraktivsten Lagen in der Altstadt. Hier verbindet sich historischer Charme mit einem belebten Stadtkern. In direkter Nachbarschaft finden sich Fachgeschäfte, Dienstleister, Boutiquen, Cafés und gastronomische Angebote. Ein gesunder Branchenmix, der sich positiv auf eine Vermietbarkeit auswirkt.
Lage
Als wirtschaftliches Mittelzentrum im Herzen der Holsteinischen Schweiz bietet Eutin ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten im Grünen – mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der norddeutschen Städte Kiel, Lübeck und Hamburg. Die Stadt liegt zentral zwischen Lübeck und Kiel und ist über die Bundesstraße B76 sowie die nahegelegene Autobahn A1 sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.
Mit rund 17.300 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Eutin die Kreisstadt des Kreises Ostholstein und zugleich ein attraktiver Lebens- und Arbeitsort nahe der Ostseeküste. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Der regionale Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Lübeck und Kiel, Hamburg ist über Lübeck ebenfalls bequem erreichbar.
Im Unternehmenspark „Holsteinische Schweiz“ sowie in weiteren Gewerbeflächen der Stadt finden Unternehmen verschiedener Branchen ein modernes und förderfreundliches Umfeld. Über 1.200 Betriebe aus Handwerk, Dienstleistung, Einzelhandel und Produktion haben sich bereits in Eutin angesiedelt. Die gute Anbindung, die flächendeckende Glasfaserversorgung und gezielte Investitionen in Stadtentwicklung und Digitalisierung machen Eutin zu einem zukunftsfähigen, vielseitigen und krisenresistenten Standort für Unternehmen jeder Größe. (Quelle: www.vg-eutin-suesel.de)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 306,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 15.06.2035
Sonstiges
Referenznummer: V10189-6a
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!