489.000,00 € - 24568 Kaltenkirchen - Reihenmittelhaus
Ideal für die Familie Mittelreihenhaus mit Vollkeller in Kaltenkirchen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Ideal für die Familie – gepflegt, zentral und überraschend großzügig!
Dieses charmante Mittelreihenhaus aus dem Jahr 2003 überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem sehr gepflegten Zustand. Die massive Bauweise, eine moderne WDVS-Fassade sowie das geneigte Pultdach mit Abdichtungsbahnen sorgen für ein langlebiges und solides Zuhause. Die Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung und die effiziente Gastherme mit Warmwasserspeicher (ebenfalls aus 2003) runden das durchdachte Gesamtbild ab. Besonders angenehm: Auf allen Wohn-Etagen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit Gäste-WC (mit Fenster). Der großzügige Wohn-/Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse und wird durch große bodentiefe Fenster mit Licht durchflutet. Die gepflegte Küche ist mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Ein praktisches Schiebeelement trennt auf Wunsch Ess- und Wohnbereich.
Im Obergeschoss (ohne Dachschrägen) befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank, ein innenliegendes Vollbad und ein Flur mit massiver Treppe zum Dachstudio.
Das Dachstudio ist ein echtes Highlight: zwei zusätzliche Räume, ein Duschbad sowie Zugang zur gemütlichen Dachterrasse. Ideal als Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsbereich. Im Duschbad befindet sich auch die Heizungsanlage.
Viel Stauraum bietet der teilweise beheizte Vollkeller mit Hobbyraum, Waschraum und Abstellfläche. Das kleine Grundstück ist pflegeleicht angelegt – dazu gehört ein fester Stellplatz. Die Immobilie ist Teil einer WEG, der jährliche Beitrag zur Erhaltungsrücklage beträgt derzeit EUR 216,00.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 74,5 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.
Lage
Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 74,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2003 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 04.06.2035 |
