260.000,00 € - 25524 Itzehoe - Zweifamilienhaus
Kapitalanalge in Itzehoe - Vermietetes Zweifamilienhaus mit Vollkeller
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das vermietete Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1906 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück von über 1000 m². Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007.
Die Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmer , die seit 2022 vermietet ist und folgende Eckdaten bietet:
- ca. 75 m² Wohnfläche
- 2 Carportstellplätze
- helle und geräumige Zimmer
- Kunststofffenster erneurt
- teilweise Fliesenboden und Holzboden
- teilweise Fußbodenheizung
- große und saniertes Badezimmer mit Fenster
- offene Einbauküche mit Markengeräten
- sehr gepflegter Zustand
- Gartenanteil vorhanden
- Untergeschoss mit weiteren Flächen vorhanden
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Mieteinnahme EUR 6.000,- p.a.
Die Dachgeschosswohnung ist seit Jan. 2023 vermietet und verfügt ebenfalls über 2 Zimmer. Das Dachgeschoss wurde vor der Vermietung frisch renoviert. Auch diese Wohnung ist in einem gepflegten und modernisierten Zustand.
Eckdaten:
- ca. 65 m² Wohnfläche
- saniertes Wannenbad mit Fenster
- Kunststofffenster
- moderner Bodenbelag
- großer und heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- 1 Kellerraum
- 1 Carportstellplatz
- Gartenanteil vorhanden
- neuwertige Küche
- Mieteinnahme EUR 6.360,- p.a.
Das Zweifamilienhaus mit großem Grundstück bietet ein Carport (für 3 Pkw`s). Ein Keller verschafft ausreichend Nutzfläche und verfügt neben den Abstellflächen auch über Räume (z.B. Waschbereich und Fahrradraum). Insgesamt ist das Objekt eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial und bietet den Mietern einen angenehmen Wohnraum in schöner Lage.
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 192,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2007.
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg in Schleswig-Holstein und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Die Stadt liegt mitten im Grünen, direkt an der Stör, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern. Ärzte, Apotheken, eine Vielzahl an Kindertagesstätten sowie mehrere Schulformen sind direkt vor Ort. Zudem verfügt die Stadt über drei Museen, ein Theater, ein Schwimmzentrum und mehrere Sportvereine. Itzehoe gilt daher auch als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt des Kreises Steinburg. Eine direkte Anbindung an die Bundesautobahn A23 ist gegeben. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.mein-itzehoe.de/
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 192 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1906 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 22.01.2035 |
