419.000,00 € - 22880 Wedel - Reihenmittelhaus
Fußläufig zur Elbe - Modernisiertes Mittelreihenhaus mit Vollkeller in Wedel
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mittelreihnehaus wurde im Jahre 1954 in massiver Bauweise errichtet und liegt fußläufig zu der Elbe.
Ihr neues Eigenheim betreten Sie über den Eingangsbereich mit direkt angrenzender Küche, welche mit einer hochwertige Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt die Küche über eine wertige Granitarbeitsplatte. Anschließend gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, der durch den ursprünglichen Wintergarten vergrößert wurde und somit für ein angenehmes und offenes Raumgefühl sorgt.
Das Obergeschoss teilt sich auf in das zwischenzeitlich modernisierte Duschbad mit Fußbodenheizung sowie das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Zugang zu der gen Süd ausgerichteten Loggia, die den Blick über das Grundstück ermöglicht. Ebenfalls verfügt das Obergeschoss über einen praktischen Abstellraum und das Büro/Gästezimmer, welches den Zugang zu dem ausgebauten Dachstudio ermöglicht. Dieses bietet mit den vorhandenen Veluxfenstern ausreichend Tageslicht und verfügt über maßangefertigte Einbauschränke.
Der Vollkeller der Immobilie ist zum Teil wohnlich ausgebaut und verfügt neben dem Heizungs- und Waschkeller zusätzlich über ein offen gestaltetes Wannenbad. Auch hier ist ein praktischer Einbauschrank verbaut. Der gesamte Keller ist voll gefliest und mit Heizkörpern ausgestattet.
Die Immobilie wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und mit einem neuen Dach inkl. Dämmung, einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss, neuen Schüco-Fenstern zum Teil mit elekrischen Außenrollladen sowie mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.
Die Süd-Terrasse mit dem pflegeleicht angelegten Grundstück verfügt über ein geräumiges Gartenhaus und auf dem vorderen Teil des Grundstückes befindet sich ein PKW-Stellplatz.
Lage
Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und hat etwa 32.000 Einwohner. Sie liegt in der westlichen Agglomeration Hamburgs an der Unterelbe und gehört zur Metropolregion Hamburg. Wedel bietet zahlreiche touristische Anziehungspunkte, wie z. B. die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft, für die den Hamburger Hafen anlaufenden Schiffe, den Hamburger Yachthafen, Norddeutschlands größten Yachthafen, der im Sommer einer der touristischen Dreh- und Angelpunkte an Wedels Ufern ist, und die Wedeler Marsch, ein Naturschutz- und Feuchtgebiet. Die Stadt wird in ost-westlicher Richtung von der Wedeler Au durchquert, die teilweise zu einem Mühlenteich aufgestaut ist. Wedel verfügt über Kindergärten, sämtliche weiterführende Schulen sowie zwei Hochschulen. Sie finden hier ein Amateurtheater, ein Theaterschiff mit unterschiedlichen kulturellen Veranstaltungen und Museen. Wedel liegt im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes HVV und ist somit an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Weitere Informationen über die Stadt finden sie auch im Internet, z.B. unter https://www.wedel.de/
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 203,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1954 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 08.10.2034 |
