Ihre neue KAPITALANLAGE! 2-Zimmer-Wohnung inklusive Stellplatz in Halstenbek
155.000,00 € - 25469 Halstenbek - Wohnanlage (Invest.)
- Objekt-ID: V6766
- Objektart: Wohnanlage (Invest.)
- Lage: 25469 Halstenbek
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Kaufpreis: 155.000,00 €
- Provision für Käufer 3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Objektes und ist bequem über die verbauten Personenaufzüge zu erreichen. Trotz der sehr guten Anbindung zur Autobahn, befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Wohnlage. Die gesamte Wohnanlage verfügt über 347 Einheiten.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2008 vermietet und verfügt über einen gut geschnittenen und hellen Wohn- /Essbereich, den Sie über den geräumigen Eingangsbereich erreichen. Sowohl die geflieste Küche als auch das gut geschnittene Schlafzimmer gehen vom Wohn- und Essbereich ab. In das Vollbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss gelangen Sie von der Eingangsdiele.
Die aktuelle Nettomieteinnahme Wohnung Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt seit dem 01.07.2025 EUR 7.326,48.
Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 273,73 und enthält eine Rücklagenzuführung von EUR 59,58. Auf den Mieter sind EUR 151,11 umlagefähig.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 109,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D.
Lage
Halstenbek ist eine Gemeinde des Kreises Pinneberg, die im Osten direkt an Hamburg grenzt. Die Gemeinde verfügt über einen Anschluss an die A23 sowie über zwei S-Bahn Haltestellen. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium sind direkt vor Ort. Zudem verfügt Halstenbek über einen Sportverein, eine Turnerschaft und einen Fußballverein. Einige verschiedene Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Gemeinde. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.halstenbek.de/
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 109 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 15.05.2028
Sonstiges
Referenznummer: V6766
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
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