Eigentumswohnung in Halstenbek mit TG-Stellplatz
169.000,00 € - 25469 Halstenbek - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über die vorhandenen Personenaufzüge erreichbar. Trotz der sehr guten Anbindung an die Autobahn genießen Sie hier eine ruhige Wohnlage. Die gesamte Wohnanlage umfasst 347 Einheiten.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der durch einen praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Das Bad befindet sich im ursprünglichen Zustand und bietet hervorragendes Potenzial für eine Modernisierung ganz nach eigenen Vorstellungen.
Der helle und gut geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herz der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche sowie zum großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit ausreichend Stellmöglichkeiten für ein gemütliches Schlaf- und Wohnambiente.
Die Küche ist funktional ausgestattet und kann durch eine moderne Einbauküche neuen Glanz erhalten.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut geschnittene Wohnung im beliebten Speckgürtel von Hamburg, die durch einige Modernisierungen ihr volles Potenzial entfaltet. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause in ruhiger, gut angebundener Lage suchen.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist einen Endenergiekennwert von 109,00 kWh/m² pro Jahr aus und entspricht der Energieeffizienzklasse D.
Lage
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Halstenbek, am nordwestlichen Rand von Hamburg. Halstenbek zeichnet sich durch seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Die Lage ist ideal für Pendler, da Sie von hier aus eine exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz genießen. Sowohl die nahegelegene Autobahn A23 als auch diverse Bus- und Bahnverbindungen bieten schnelle und unkomplizierte Wege in das Hamburger Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, grünen Wohnlage, die durch ein angenehmes Wohnumfeld und eine hervorragende Infrastruktur besticht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar. Zudem laden die umliegenden Parks und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Diese Lage vereint Wohnkomfort mit einer erstklassigen Vermietbarkeitspotenzial, ideal für Investoren und Kapitalanleger.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 109 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 15.05.2028
Sonstiges
Referenznummer: V10073P
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de
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