725.000,00 € - 24576 Bad Bramstedt - Einfamilienhaus
Zeitloser Charme trifft Moderne - Einfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse A+ in Bad Bramstedt
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Einfamilienhaus verbindet historische Gemütlichkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Das ursprünglich 1864 erbaute Haus wurde in den letzten zehn Jahren umfassend saniert und modernisiert (Fenster und Türen (mit erhöhtem Einbruchschutz), Dach, Heizung, Elektrik, Wasserleitungen, Dämmung und vieles mehr), so dass es sich heute in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m² auf zwei Etagen und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 39 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien und Paare.
Im Erdgeschoss befindet sich die modern ausgestattete Küche, ein Büro und optional auch eine Einliegerwohnung. Ein Gäste-WC mit Dusche ist hier ebenfalls vorhanden.
Das Obergeschoss überzeugt mit zwei großzügigen Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie einem stilvollen Wohnzimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Die technische Ausstattung des Hauses ist beeindruckend: Eine Wärmepumpe der Firma Wolf, eine Solarthermieanlage und eine Photovoltaikanlage mit 9,92 kWp und einem Batteriespeicher von 15 kWh sorgen für eine umweltfreundliche Energieversorgung. Zwei Ladestationen für Elektroautos unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter dieses Hauses. Der Glasfaseranschluss und die im Haus verlegten CAT-Kabel garantieren zudem eine perfekte digitale Infrastruktur.
Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern verfügt auch über zusätzlichen Stauraum. Drei weitere Stellplätze im Freien sorgen dafür, dass Ihre Familie und Gäste stets bequem parken können.
Im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung, im Obergeschoss Heizkörper. Auch im Nebengebäude und in der Garage sind Heizkörper zur Wärmeerzeugung installiert.
Dieses attraktive Einfamilienhaus wird nach Absprache frei übergeben.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Haus persönlich zu zeigen.
Lage
Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 16.000 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort.
Der Ort liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Bahn-Linie A1 mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt.
Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik, welche von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben sind. Da die Stadt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt.
Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und eine Turnerschaft. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt und verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen.
Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.bad-bramstedt.de
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 16,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1864 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 26.10.2034 |
