649.000,00 € - 25482 Appen - Einfamilienhaus
Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und grüner Lage in Appen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück und bietet viel Platz für Ihre Familie. Das Haus ist zentral auf dem Grundstück platziert, sodass rundherum ausreichend Fläche zur Verfügung steht – ideal für Garten, Spielbereich oder Rückzugsorte.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, angrenzend ein Gäste-WC mit Fenster. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet und bietet genug Raum für einen kleinen Essplatz.
Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch große Fensterflächen und direkten Zugang zur Terrasse. Diese ist fast vollständig verglast und vermittelt Wintergartenflair – ideal zum Entspannen und Genießen der Gartenansicht.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Erker (nachträglich genehmigt) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut, jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt. Zwei große Räume, ein kleines Büro sowie ein Duschbad bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Keller finden Sie eine Waschküche, Werkstatt mit Ausgang zum Garten, Heizungsraum und weitere Räume mit viel Stauraum.
Ein Highlight ist die Gartensauna – ideal für erholsame Stunden. Zudem gehört eine Garage mit elektrischem Tor zur Immobilie, weitere Stellplätze sind auf der Auffahrt vorhanden.
Das Grundstück ist großzügig angelegt und lässt Raum für individuelle Gestaltung. Die ruhige Lage in Appen sowie die gute Anbindung nach Hamburg machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturliebhaber.
Hinweis: Das Dachgeschoss ist Nutzfläche.
Lage
Die Gemeinde Appen liegt im Süden Schleswig-Holsteins und gehört zum Kreis Pinneberg. Umgeben von der idyllischen Natur des Nordens, bietet Appen eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die Metropole Hamburg.
Appen ist ein attraktiver Wohnort für Familien und Berufspendler, die die Ruhe und Weite der Natur schätzen, aber gleichzeitig die Nähe zu städtischen Infrastrukturen und Arbeitsplätzen suchen. Die Anbindung an Hamburg ist durch die nahegelegene A23 und den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Die S-Bahn-Haltestelle in Halstenbek sowie diverse Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und anderen umliegenden Städten.
Die Umgebung von Appen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ausgedehnte Wander- und Radwege, sowie ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort oder in der benachbarten Stadt Halstenbek.
Appen selbst besticht durch eine hohe Lebensqualität und eine starke Gemeinschaft, was den Ort besonders für Familien attraktiv macht. Die ruhige, grüne Umgebung und das dörfliche Flair sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Dank der exzellenten Anbindung an Hamburg und die umliegenden Städte ist Appen ein perfekter Standort für Menschen, die das Leben auf dem Land mit den Vorteilen der Großstadt kombinieren möchten.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 228,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 29.04.2035 |
