Gepflegtes Wohn-/ Geschäftshaus mit vermietetem Einfamilienhaus in Eutin
549.000,00 € - 23701 Eutin - Häuser
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Eutin, wird ein Geschäftshaus und ein Einfamilienhaus geboten. Das Vorderhaus, ursprünglich um 1914 errichtet, präsentiert sich als klassisches Geschäftshaus mit insgesamt drei Einheiten. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind an ein Hospiz vermietet, das bereits seit 2013 als langfristiger und verlässlicher Nutzer auftritt und seine Flächen 2024 nochmals erweitert hat. Die Dachgeschosseinheit wurde 2001 zunächst zu Büroflächen umgebaut, wird seit August 2025 jedoch wieder als Wohnung genutzt.
Das Hinterhaus, ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut und 2004 zwischenzeitlich als Schulungseinrichtung genutzt, ist seit 2014 wieder zu Wohnzwecken vermietet. Mit rund 76 m², drei Räumen, Küche und Nebenräumen bietet es eine solide Ergänzung zur Gesamtstruktur. Gleichzeitig eröffnet gerade dieser rückwärtige Grundstücksteil weitere Potenziale. Aufgrund des vorhandenen
Bebauungsplan bietet sich langfristig die Option, das Grundstück über die bestehende Bebauung hinaus weiterzuentwickeln, sei es durch eine bauliche Ergänzung oder eine zukünftige Neuordnung der Flächen.
Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Immobilie mehrfach modernisiert und den jeweiligen Nutzungen angepasst. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die umfassende Erneuerung der Sanitäranlagen, Böden und Malerarbeiten in der gesamten Immobilie in 2013 & 2014, die Installation einer modernen Elektroanlage mit FI-Schutzschaltern sowie neue Unterverteilungen. Fenster und Türen wurden größtenteils zwischen 2003 und 2010 ausgetauscht, die Heizungsleitungen sind aus Kupfer und die Abwasserleitungen sind in Kunststoff
ausgeführt. Die Immobilie ist vollunterkellert.
Die Lage am Rand der Eutiner Altstadt verbindet die infrastrukturellen Vorteile einer Innenstadtlage mit einem dennoch ruhigen Arbeits- und Wohnumfeld. Behörden, soziale Einrichtungen sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Lage
Als wirtschaftliches Mittelzentrum im Herzen der Holsteinischen Schweiz bietet Eutin ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten im Grünen – mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der norddeutschen Städte Kiel, Lübeck und Hamburg. Die Stadt liegt zentral zwischen Lübeck und Kiel und ist über die Bundesstraße B76 sowie die nahegelegene Autobahn A1 sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.
Mit rund 17.300 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Eutin die Kreisstadt des Kreises Ostholstein und zugleich ein attraktiver Lebens- und Arbeitsort nahe der Ostseeküste. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Der regionale Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Lübeck und Kiel, Hamburg ist über Lübeck ebenfalls bequem erreichbar.
Im Unternehmenspark „Holsteinische Schweiz“ sowie in weiteren Gewerbeflächen der Stadt finden Unternehmen verschiedener Branchen ein modernes und förderfreundliches Umfeld. Über 1.200 Betriebe aus Handwerk, Dienstleistung, Einzelhandel und Produktion haben sich bereits in Eutin angesiedelt. Die gute Anbindung, die flächendeckende Glasfaserversorgung und gezielte Investitionen in Stadtentwicklung und Digitalisierung machen Eutin zu einem zukunftsfähigen, vielseitigen und krisenresistenten Standort für Unternehmen jeder Größe. (Quelle: www.vg-eutin-suesel.de)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 276,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1914
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis gültig bis 23.06.2025
kWh/(m²*a)
Sonstiges
Referenznummer: V10189-5a
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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
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