Teilweise modernisiertes Mittelreihenhaus mit Renovierungsbedarf in Henstedt-Ulzburg !
319.000,00 € - 24558 Henstedt-Ulzburg - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: V10047
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 24558 Henstedt-Ulzburg
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 109 m²
- Kaufpreis: 319.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 170 m²
- Provision für Käufer 3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Modernisiertes Mittelreihenhaus mit Renovierungsbedarf in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg !
Dieses Mittelreihenhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, ein familienfreundliches Platzangebot und die attraktive, zentrale Lage in Henstedt-Ulzburg.
Das im Jahr 1972 erbaute Mittelreihenhaus befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit ca. 170 m². Die Wohnfläche von insgesamt ca. 94 m² verteilt sich auf vier Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommt ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 15 m² sowie ein Vollkeller mit ca. 48 m² zusätzlicher Nutzfläche.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie teilweise modernisiert: Das Dach wurde 1999 und erneut 2021 im Zuge einer Leckagebeseitigung erneuert und im Jahr 2012 erfolgte der Einbau einer Gas-Brennwertheizung. Der Renovierungsbedürftige Zustand der Immobilie bietet potential zur Selbstverwirklichung.
Über den einladenden Eingangsbereich mit Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befinden sich das Gäste-WC, die Küche sowie eine helle Essdiele. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses – große Fensterflächen öffnen den Blick zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Vollbad sowie drei flexibel nutzbare Zimmer, die alle mit manuellen Außenrollläden ausgestattet sind, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das wohnlich ausgebaute und beheizte Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche für Ihre Nutzungsideen, ob als Büro, Galerie oder Hobbyraum: Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
Der Vollkeller überzeugt mit mehreren Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein großzügiger beheizter Mehrzweckraum, ein Waschkeller sowie ein Lagerraum mit angrenzendem Heizungsraum bieten viel Stauraum und Platz für Hobbys.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Parkmöglichkeiten direkt an der Straße und auf öffentlichen Stellplätzen in direkter Nähe zur Verfügung.
Lage
Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 175,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 23.07.2035
Sonstiges
Referenznummer: V10047
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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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