4.350.000,00 € - 22419 Hamburg - Büro/Praxis kaufen
Modernes & hochwertiges Bürogebäude in Hamburg-Langenhorn
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
In Hamburg Langenhorn, einem zentral und dennoch ruhig gelegenen Stadtteil, befindet sich dieses hochwertige Gewerbeobjekt, das aufgrund seiner vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der kontinuierlichen Modernisierungen eine ideale Investition darstellt.
Das Gebäude befindet sich in einem exzellenten Zustand. Die flexible Raumaufteilung ermöglichen eine individuelle Nutzung. Die großen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Zudem bietet das Objekt eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, darunter hochwertige Bodenbeläge, hochwertig ausgestattete Sanitäre Anlagen, teilweise offen gestaltete Küchenbereiche, moderne Beleuchtungskonzepte und einige Möglichkeiten, Terrassen oder Balkone zu nutzen.
Das Objekt ist ideal für diversifizierte Nutzergruppen, sei es für Büros, Showrooms, Praxen oder Selbstständige. Die moderne Technik, der großzügige und hochwertige Empfangsbereich sowie die flexible Raumaufteilung bieten Unternehmen unterschiedlichster Branchen die ideale Grundlage, um sich zu entfalten und zu wachsen.
Das Grundstück umfasst rund 2.339 Quadratmeter und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten, darunter auch zwei E-Ladesäulen sowie Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder. Außerdem besitzt das Objekt einen gepflegten Außenbereich, der für Pausen oder Kundenempfang genutzt werden kann.
Lage
Langenhorn liegt im Norden von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 45.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 14 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die Bebauung in Langenhorn ist vielfältig und reicht von Großsiedlungen mit mehrstöckigen Wohnhäusern bis zu schönen Einzelhäusern in Fachwerk- oder Reetdachbauweise mit Gärten und Pferdekoppeln. Die in Langenhorn ansässige Asklepios Klinik Nord ist mit 1.500 Betten Hamburgs größte Klinik. Natur und Naherholung findet man z.B. entlang des Flusses Tarpenbek oder in der Naturlandschaft Raakmoor, eines der Hamburger Naturschutzgebiete. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/hamburg-nord/langenhorn/
Energieausweisdaten
| Energiekennwert Wärme | 99,5 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausweis gültig bis | 09.05.2033 |
