Geräumige 2,5 Zimmer Wohnung am Bramfelder See in Hamburg-Bramfeld
315.000,00 € - 22177 Hamburg - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Bramfeld! Diese charmante Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1972 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht vor allem durch ihre besondere Lage – direkt am idyllischen Bramfelder See. Hier wohnen Sie mitten im Grünen und genießen dennoch die Nähe zur Stadt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 73,49 m² bietet die Wohnung 2,5 gut geschnittene Zimmer, die Raum für individuelle Wohnideen lassen. Das Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zum großen Balkon begeistert. Von hier aus genießen Sie den Blick ins Grüne und spüren die Ruhe des Sees – perfekt für entspannte Stunden mit einem Buch, einem Kaffee oder beim Sonnenuntergang.
Die gemütliche Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Das helle Badezimmer mit Badewanne lädt zum Abschalten ein, während ein separater Abstellraum und ein Garderobenbereich zusätzlichen Stauraum schaffen.
Besonders hervorzuheben sind die neuwertigen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, die nicht nur für eine ausgezeichnete Wärmedämmung sorgen, sondern auch den Geräuschpegel angenehm reduzieren – ideal, um die ruhige Lage am See noch mehr zu genießen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit Licht und Stromanschluss. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls zugeordnet.
Das Hausgeld beträgt monatlich 400,00 €, die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Eine Erhaltungsrücklage von insgesamt € 158.328,84 bzw. anteilig € 10.854,09 zum 31.12.2024 zeugt von einer soliden finanziellen Basis.
Hier wohnen Sie dort, wo andere spazieren gehen – direkt am Bramfelder See, umgeben von Natur, mit charmanten Spazierwegen und dennoch mit idealer Anbindung an das Hamburger Stadtleben.
Lage
Die angebotene Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem der aufstrebenden Stadtteile Hamburgs, der für seine familienfreundliche Atmosphäre und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, bietet diese Wohnung die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Umgebung.
Der Stadtteil überzeugt durch seine Vielzahl an Grünflächen und Parkanlagen, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in das pulsierende Zentrum von Hamburg, das Ihnen eine breite Palette an kulturellen Angeboten, Einkaufsgelegenheiten und Gastronomie bietet.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Banken. Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft, da Schulen und Kindergärten bequem erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Fitnessstudios sind ebenfalls zahlreich vorhanden, sodass die Freizeitaktivitäten vielfältig gestaltet werden können.
Die Lage bietet zudem eine exzellente Verkehrsanbindung zu den Autobahnen und Schnellstraßen, was Pendlern zugutekommt. Gleichzeitig sorgt die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße dafür, dass Verkehrslärm auf ein Minimum reduziert wird. Somit vereint diese Wohnung den Komfort einer urbanen Anbindung mit der Ruhe einer naturnahen Umgebung, was sie zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen macht.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 158,59 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 12.07.2028
Sonstiges
Referenznummer:
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!