389.000,00 € - 24568 Kaltenkirchen - Renditeobjekt
Gepflegter Flachdachbungalow mit zwei Einheiten - hiervon eine vermietet in Kaltenkirchen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen zu einem attraktiven Immobilienangebot in Kaltenkirchen! Dieses Flachdachbungalow mit zwei Wohneinheiten besticht durch seine praktische Aufteilung, großzügige Außenflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 997 m², bietet dieses Haus eine Wohnfläche von insgesamt ca. 152 m², aufgeteilt in 2 Einheiten.
Einheit 1 (frei lieferbar): Die Wohnung besteht aus drei Zimmern und bietet genug Platz für Ihre Wohnträume. Sie ist aufgeteilt in den Flur, das Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Vollbad und ein kleiner Abstellraum ab. Das Wohnzimmer sowie das Kinderzimmer sind mit einem schönem Laminatboden versehen, während sich im Schlafzimmer Teppichbelag befindet. Der Flur sowie die Küche und das Bad sind praktisch gefliest. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Garten in Südwest-Ausrichtung, auf der sich viele Stunden in der Sonne genießen lassen. Die Gartenbereiche der beiden Einheiten sind derzeit mit einem Sichtschutzzaun und reichlich Sträuchern voneinander getrennt, sodass Sie hier ausreichend Privatsphäre haben. Das Vollbad mit Fenster verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Einzelgarage ist der freiwerdenden Einheit zugeteilt, der angrezende Schuppen wird durch die vermietete Einheit genutzt.
Einheit 2 (vermietet): Die Wohnung verteilt sich auf ca. 80 m² und ist gemäß Grundriss aufgeteilt. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer und das Büro sind mit Teppichware ausgestattet. Hier finden Sie wieder im Flurbereich, der Küche und im Bad den Fliesenboden. Das Wohnzimmer in dieser Einheit ist mit einem schönen Kaminofen ausgestattet. Die Küche ist Eigentum der Mietpartei. Die Wohnung ist seit dem 01.08.1984 vermietet. Die Miete beträgt seit dem 01.08.2024 monatlich 823 EUR netto (EUR 9.876 p.a.)
Lage
Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 120,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1984 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 03.12.2034 |
