Wohn-/ Geschäftshaus mit 4 Einheiten in erstklassiger Lage von Eutin
369.000,00 € - 23701 Eutin - Häuser
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der Eutiner Altstadt, unmittelbar in der Fußgängerzone. Die Umgebung ist geprägt durch Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Wohnnutzung. Die Lage überzeugt durch die vorhandene Passantenfrequenz und die gute Sichtbarkeit, was ein klarer Standortvorteil für regionale Gewerbemieter ist.
Das Gebäude wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahrzehnte erweitert und umgebaut. Es umfasst insgesamt vier Einheiten. Ein Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen und einen rückwärtigen gewerblichen Anbau und bietet somit eine Gesamtfläche von ca. 366 m². Das Ladengeschäft im Erdgeschoss ist seit 2015 an einen Friseursalon vermietet. Die Ladenfläche beträgt rund 50 m² inkl. eines Sanitär- & Personalbereichs mit Küche und WC. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und wurde vor rund 10 Jahren umfangreich renoviert. Die Dachgeschosswohnung (ca. 59 m²) wurde ebenfalls vor ca. 10 Jahren renoviert, befindet sich jedoch in einem überarbeitungswürdigen Zustand, welcher bei einem Mieterwechsel berücksichtigt werden sollte. Der rückwärtige Gebäudeteil, bietet eine Nutzfläche von rund 178 m² zzgl. der Kellerflächen und steht derzeit leer. Für diesen Bereich besteht erheblicher Sanierungsbedarf, zugleich eröffnet sich hier die Option einer zukünftigen gewerblichen Nachnutzung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus 2005. Heiz- und Wasserleitungen bestehen teilweise aus Kupfer, Steig- und Abwasserleitungen entsprechen weitgehend dem Baujahr. Die Elektrik wurde um 2000 überarbeitet, jedoch nicht vollständig modernisiert. Fenster sind in unterschiedlichen Baujahren ausgeführt, überwiegend jedoch zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster von 2000.
Durch die Innenstadtlage und das vorhandene Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenziale bietet diese Objekt eine solide Ausgangsbasis für eine renditeorientierte Bestandshaltung mit zukünftiger Wertentwicklungsperspektive.
Lage
Als wirtschaftliches Mittelzentrum im Herzen der Holsteinischen Schweiz bietet Eutin ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten im Grünen – mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der norddeutschen Städte Kiel, Lübeck und Hamburg. Die Stadt liegt zentral zwischen Lübeck und Kiel und ist über die Bundesstraße B76 sowie die nahegelegene Autobahn A1 sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.
Mit rund 17.300 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Eutin die Kreisstadt des Kreises Ostholstein und zugleich ein attraktiver Lebens- und Arbeitsort nahe der Ostseeküste. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Der regionale Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Lübeck und Kiel, Hamburg ist über Lübeck ebenfalls bequem erreichbar.
Im Unternehmenspark „Holsteinische Schweiz“ sowie in weiteren Gewerbeflächen der Stadt finden Unternehmen verschiedener Branchen ein modernes und förderfreundliches Umfeld. Über 1.200 Betriebe aus Handwerk, Dienstleistung, Einzelhandel und Produktion haben sich bereits in Eutin angesiedelt. Die gute Anbindung, die flächendeckende Glasfaserversorgung und gezielte Investitionen in Stadtentwicklung und Digitalisierung machen Eutin zu einem zukunftsfähigen, vielseitigen und krisenresistenten Standort für Unternehmen jeder Größe. (Quelle: www.vg-eutin-suesel.de)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 143,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 29.06.2035
Sonstiges
Referenznummer: V10189-7a
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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
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