420.000,00 € - 24558 Henstedt-Ulzburg - Erdgeschosswohnung
Attraktive Wohnung mit Terrasse und Aufzug - zentral in Henstedt-Ulzburg
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2016 (Fertigstellung 2019) bietet Ihnen Wohnkomfort in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Wohnung bietet für jede Zielgruppe etwas. Für die kleine Familie eröffnet der kleine Garten einige Möglichkeiten. Paare genießen schöne Stunden auf der Terrasse und ältere Paare oder Senioren freuen sich über die barrierefreie Gestaltung der Immobilie.
Die Wohnung hat ca. 86,37 m². Sie verfügt über drei Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur teilweisen überdachten Terrasse. Die hochwertige Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist die moderne Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung. Ein Aufzug verbindet alle Etagen, sodass Sie bequem zu Ihrem Kellerraum von ca. 5,95 m² gelangen.
Ein überdachter Carport-Stellplatz steht zur Verfügung und kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.
Wichtiger Hinweis: Bitte beachten Sie, dass dieser Stellplatz aufgrund einer laufenden Keller- und Fassadensanierung wegen Feuchtigkeit (Bauschaden), vorübergehend nicht nutzbar ist. Während der Sanierungsarbeiten kann es auch zu einer erhöhten Geräuschkulisse kommen – ein vorübergehender Umstand, der sich jedoch langfristig positiv auf die Wohnqualität auswirkt. Auch die Nutzung von Terrassen- und Gartenflächen ist während der Arbeiten eingeschränkt.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof von Henstedt-Ulzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2025 frei. Das Hausgeld beträgt aktuell rd. 384 € monatlich.
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Lage
Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2016 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 21.05.2027 |
