Über 4.200 m²! Büro-/Hallenkomplex im Gewerbepark Nord von Henstedt-Ulzburg

24558 Henstedt-Ulzburg - Halle

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
M2078
Objektart
Halle
Lage
24558 Henstedt-Ulzburg
Kaltmiete
23.129,00 €
Grundstücksfläche
ca. 9101 m²
Nebenkosten
12.874,00 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Mietpreis pro m²
5,39 €
Provisionsfrei
Ja
Provision für Mieter
Provisionsfrei. Die Maklerprovision wird vom Vermieter übernommen. inkl. MwSt.
Zur Baufinanzierung

Weitere Angaben

Fahrzeit Autobahn
3,6 min
Etagenzahl
3
Qualität der Ausstattung
Standard
Heizungsart
Zentralheizung
Energie mit Warmwasser
Ja
Minimale Teilfläche
ca. 250 m²
DV Verkabelung
Ja
Bürofläche
ca. 836 m²
Gesamtfläche
ca. 4291 m²
Gebaeudeart
Nichtwohn
Zustand
Renovierungsbedürftig
Bodenbelag
Teppichboden, Fliesen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Herr Dustin Rogge

Herr Dustin Rogge

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Tel. 04191 722620

commercial@frankhoffmann-immobilien.de

Objektbeschreibung

Dieser Büro- und Hallenkomplex befindet sich im Gewerbepark Nord von Henstedt-Ulzburg. Der Standort bietet eine infrastrukturell attraktive Lage. So ist die nächste Bushaltestelle in 8 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof in 3 Autominuten, und die A7 (Abfahrt Henstedt-Ulzburg) ist nur 6 Minuten entfernt. Hamburg ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die 1992 errichtete Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 4.291 m² auf einem ca. 9.101 m² großen Grundstück. Der Komplex besteht aus einem Bürogebäude mit ca. 868 m², einem Sozialtrakt mit ca. 289 m² und einem Hallentrakt inkl. Nebenflächen mit ca. 3.134 m². Ausreichend Stellplätze sind auf dem Gelände vorhanden.

Das Bürogebäude bietet offene Großraumbüros, teilweise ergänzt durch Einzelbüros, sowie großzügige Besprechungsräume und einen großen Empfangsbereich im Erdgeschoss. Jede Etage verfügt über getrennte Sanitäranlagen und Anschlüsse für Teeküchen. Die EDV-Ausstattung umfasst eine CAT 5E bis CAT 7-Verkabelung mit umlaufenden Brüstungskanälen. Das Gebäude ist in massiver Bauweise mit Betonfertigteilkonstruktion errichtet und verfügt über zweifach verglaste Aluminiumfenster sowie eine Gas-Zentralheizung.

Der Sozialtrakt bietet ca. 289 m² Fläche mit direkter Anbindung an Büro und Halle. Er umfasst einen großen Pausenraum mit Küchenzeile, Umkleiden und funktionale Sanitäranlagen mit Duschen.

Der Hallenkomplex verfügt über ca. 3.134 m² Fläche, davon sind ca. 2.719 m² Hallenfläche und ca. 237 m² Bürofläche. Die Hallenhöhe beträgt ca. 5,47 m UKB. Ausgestattet ist die Halle mit einer Warmluftheizung, Lichtbändern und Oberlichtern, einem Industrieestrichboden sowie 4 Sektionaltoren. Die Kranbahn hat eine Tragfähigkeit von ca. 1,6 Tonnen. Eine eigene Trafostation mit 630 kVA inkl. vorhandener Elektroverteilung sichert die Stromversorgung.

Dieser Komplex ist ideal für Unternehmen, die eine Büro und Produktions-/Fertigungsfläche an einem Standort benötigen.

Lage

Als Teil der Metropolregion Hamburg und des Städtenetzes NORDGATE ist Henstedt-Ulzburg mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein repräsentativer Gewerbestandort: Mitten im Grünen und dennoch inmitten einer pulsierenden norddeutschen und europäischen Wirtschaftsregion. Die Gemeinde mit ca 28.500 Einwohnern liegt ca. 25 km nördlich von Hamburg und bietet die Möglichkeit, vor den Toren städtisch zentral und zugleich ländlich ruhig zu wohnen und zu arbeiten - und das zu familienfreundlich günstigen Preisen. Die Verkehrsanbindung ist mit einem eigenen Zubringer an die Autobahn A7 hervorragend. Rund 3.000 Betriebe aller Größen und Branchen haben heute ihren Firmensitz in Henstedt-Ulzburg. Die Produktpalette reicht von der Herstellung ätherischer Öle über die Metallverarbeitung, die Luftfahrtindustrie (Entfernung zum Flughafen Hamburg 18 km) und Logistik bis zur Medizingeräteherstelllung. Industrie und Handwerk, Dienst und Leistung - und vor allen Dingen Vielfalt und Qualität machen den Wirtschaftsstandort Henstedt-Ulzburg krisenresistent. (Quelle: www.henstedt-ulzburg.de)

Energieausweisdaten

Energiekennwert Wärme 123,9 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom 198,1 kWh/(m²*a)
Baujahr 1992
Wesentlicher Energieträger GAS
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis 24.05.2033

Sonstiges

Referenznummer: M2078

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
commercial@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Umgebung und Wohnlage

Ergebnisse auf Karte anzeigen

Diese Webseite nutzt Google Maps. Ich bin damit einverstanden, dass Google Maps für die Darstellung von Karten und für die eigene Zwecke die IP-Adresse meines Gerätes sowie weitere technische Daten erhält. Mit Aktivierung werden diese Daten an Google übermittelt. Weitere Details im Datenschutzhinweis